Mayorías en la junta de propietarios: tabla del art. 17 LPH

La tabla rápida de mayorías

Dos precisiones esenciales antes de aplicar la tabla.

El doble cómputo: propietarios Y cuotas

Las mayorías cualificadas de la LPH son siempre dobles: se exige alcanzar el porcentaje tanto en número de propietarios como en cuotas de participación. Un edificio con un propietario mayoritario (por ejemplo, un local que suma el 40% de cuotas) puede bloquear acuerdos de 3/5 aunque la inmensa mayoría de vecinos vote a favor — y viceversa.

En la mayoría simple del artículo 17.7, en cambio, el cómputo es sobre presentes y representados en la junta, no sobre el total. Por eso los acuerdos ordinarios salen adelante con poca asistencia.

El voto presunto de los ausentes (art. 17.8 LPH)

En los acuerdos que exigen unanimidad o mayorías cualificadas, el voto de los propietarios ausentes se computa como favorable si, debidamente notificados del acuerdo, no comunican su discrepancia al secretario en el plazo de 30 días naturales.

Este mecanismo es decisivo en la práctica: una junta con poca asistencia puede terminar alcanzando los 3/5 un mes después gracias al silencio de los ausentes. Para el propietario disconforme, la lección es clara: el silencio es un sí — hay que oponerse por escrito y en plazo.

Errores frecuentes que invalidan acuerdos

• Votar con la mayoría equivocada: aprobar por mayoría simple lo que exigía 3/5 hace el acuerdo impugnable (artículo 18 LPH, plazo de 3 meses, o 1 año si es contrario a la ley).
• No incluir el punto en el orden del día: los acuerdos sobre asuntos no incluidos expresamente son impugnables por defecto de convocatoria.
• Ignorar el doble cómputo: contar solo propietarios y olvidar las cuotas (o al revés).
• No notificar el acuerdo a los ausentes: sin notificación fehaciente no corre el plazo de 30 días y el voto presunto no opera.
• Privar del voto a un moroso sin constatarlo en la propia junta: la suspensión del derecho de voto del artículo 15.2 LPH exige que la deuda conste y no haya sido impugnada o consignada.

Casos canarios típicos

En Canarias, tres acuerdos concentran la conflictividad:

1. Pisos turísticos: tras la LO 1/2025, iniciar la actividad exige autorización por 3/5. Lo explicamos en detalle en ¿puede la comunidad prohibir el alquiler turístico?.
2. Obras de accesibilidad en edificios envejecidos de Las Palmas: mayoría del artículo 17.2, con el matiz de la obligatoriedad si el coste no excede de 12 mensualidades.
3. Derramas por rehabilitación de fachadas e ITE: mayoría simple por ser conservación, aunque el importe sea elevado. Más detalle en nuestra guía de derramas.

Cuando el acuerdo sale mal: impugnación

El acuerdo adoptado con la mayoría equivocada, sin orden del día o con defectos de convocatoria es impugnable ante el Juzgado de Primera Instancia en el plazo de 3 meses (1 año si es contrario a la ley). Solo están legitimados quienes votaron en contra (salvando su voto), los ausentes y los indebidamente privados del voto.

En ALY Abogados somos abogados y administradores de fincas: el equipo incluye administradora colegiada y la defensa jurídica de los acuerdos —o su impugnación— está incluida en el servicio, sin derivar a despachos externos. Si tu comunidad tiene un acuerdo dudoso entre manos, te lo revisamos — la consulta inicial es gratuita: 633 572 607.

Aviso legal. Contenido informativo general conforme a la LPH, actualizado a junio de 2026. No constituye asesoramiento jurídico. Para el caso concreto es indispensable consulta individualizada. Lázaro Héctor Amable Méndez, colegiado n.º 5.231 ICALPA.