Cambiar de Administrador de Fincas en Canarias 2026: 0 €

Cuánto cuesta cambiar de administrador, partida por partida

La única casilla con interrogante es la última. Algunos contratos fijan preaviso o condiciones de salida anticipada y otros no dicen nada: cada contrato es distinto y no cabe afirmar una cifra general. Por eso el primer paso con nosotros es revisar gratis el contrato en vigor y decirte, antes de convocar nada, si conviene esperar al vencimiento o se puede cambiar ya sin coste.

Tras el cambio, la comunidad paga solo la cuota normal: desde 60 €/mes o entre 3 y 8 € por vivienda al mes más IGIC (7%), como detallamos en la página de precios de administración de fincas. Para comparar tu cuota actual con el mercado, lee nuestra guía sobre cuánto cobra un administrador de fincas en Canarias.

Cómo cambiar de administrador paso a paso

La Ley de Propiedad Horizontal deja el nombramiento y el cese del administrador en manos de la junta de propietarios:

1. Incluir el punto en el orden del día. El presidente convoca la junta (ordinaria o extraordinaria) con un punto expreso: "cese del administrador actual y nombramiento de nuevo administrador". Sin ese punto en la convocatoria, el acuerdo puede impugnarse.
2. Votar por mayoría simple. Basta la mayoría de propietarios y cuotas presentes o representados en la junta. No hace falta unanimidad ni mayorías reforzadas.
3. Notificar el cese al saliente. Por escrito, respetando el preaviso que fije su contrato si lo hay. Aquí la revisión previa del contrato evita sorpresas.
4. Traspaso documental. El saliente debe entregar toda la documentación de la comunidad: libros de actas, cuentas, contratos con proveedores, pólizas, fondos y relación de morosos.

Con ALY el paso 4 lo hacemos nosotros: reclamamos la documentación, cotejamos saldos y levantamos acta de lo recibido, de modo que la comunidad no queda desatendida ni un solo día entre un administrador y otro.

El coste real: lo que pierdes por no cambiar

La pregunta que importa no es cuánto cuesta cambiar, sino cuánto cuesta no cambiar cuando el servicio falla:

• Morosidad sin reclamar. Cada cuota impagada que nadie reclama la adelanta el resto de vecinos. Una lista de morosos dormida durante años cuesta mucho más que cualquier cuota mensual.
• Derramas mal gestionadas. Obras sin comparar presupuestos o derramas calculadas a ojo generan sobrecostes que ningún vecino ve en el recibo del administrador.
• Extras que inflan la factura anual. Juntas extraordinarias facturadas aparte, consultas cobradas una a una, abogados externos para cada monitorio: dos administradores con la misma cuota pueden costar cantidades muy distintas al año.
• Cuentas opacas. Con liquidaciones tardías o incompletas, la comunidad decide a ciegas sobre su dinero.

Nuestra auditoría gratuita pone cifras a todo esto antes de que decidas: revisamos cuentas, contrato y morosidad y te decimos por escrito qué está bien, qué no y cuánto te está costando. Sin compromiso.

Qué gana la comunidad con el cambio a ALY

En ALY Abogados somos abogados y administradores en el mismo despacho, con más de 130 comunidades en Canarias. Eso cambia el alcance del servicio:

• Reclamación de morosos incluida: el monitorio lo lleva el propio despacho, sin abogados externos con coste extra.
• Asesoría jurídica dentro de la cuota: impugnaciones, conflictos con propietarios, contratos con proveedores.
• Traspaso y auditoría sin coste: el cambio en sí no genera ninguna factura para la comunidad.
• Cuentas claras: liquidaciones puntuales y control del fondo de reserva.

Para valorar el cambio, llámanos al 633 572 607 o pide la auditoría gratuita desde la página de administración de fincas. Nos avalan 224 reseñas en Google con una media de 4,8 estrellas.

¿Qué mayoría se necesita para cambiar de administrador de fincas?

Mayoría simple de los propietarios presentes o representados en la junta, computando también sus cuotas de participación. No hace falta unanimidad ni mayoría cualificada. Eso sí, el punto debe figurar expresamente en el orden del día para que el acuerdo no sea impugnable.

¿Cuánto cuesta rescindir el contrato con el administrador actual?

Depende exclusivamente del contrato vigente: algunos fijan preaviso, otros condiciones de salida anticipada y muchos no regulan nada. No existe una cifra general — desconfía de quien te la dé sin leer tu contrato. En ALY lo revisamos gratis y te decimos si puedes cambiar ya sin coste o si conviene esperar al vencimiento.

¿Puede el administrador saliente negarse a entregar la documentación?

No: la documentación pertenece a la comunidad, no al administrador, y debe entregarse al cesar en el cargo. Si el saliente se resiste, cabe requerírselo formalmente por escrito y, en última instancia, reclamar por vía judicial. Al ser un despacho de abogados, gestionamos ese requerimiento como parte del traspaso, sin coste añadido.

¿Cuándo es el mejor momento para cambiar de administrador?

El momento natural es la junta ordinaria anual, con la renovación de cargos: la Ley de Propiedad Horizontal prevé nombramientos por periodos anuales renovables, y hacer coincidir el cambio con el vencimiento evita discusiones sobre el contrato. Pero no es obligatorio esperar: si el servicio falla, la junta puede acordar el cese en cualquier momento en una extraordinaria.

¿Qué pasa con las cuentas y los morosos durante el cambio?

Nada, si el traspaso se hace bien: el nuevo administrador recibe las cuentas, coteja los saldos y asume la relación de morosos para continuar (o iniciar) las reclamaciones. En ALY levantamos acta de lo recibido y auditamos gratis las cuentas entrantes: cualquier descuadre heredado queda identificado desde el primer día.