Administrador de Fincas en Tenerife: Servicios y Precios

Administrador de fincas en Tenerife: todo lo que necesitas saber

Tenerife tiene más de 900.000 habitantes y numerosas comunidades de propietarios, desde complejos residenciales en el sur turístico hasta edificios de vecinos en Santa Cruz y La Laguna. Encontrar un buen administrador de fincas en Tenerife es una de las decisiones más importantes que puede tomar una comunidad.

En este artículo te explicamos qué hace un administrador, cuánto cobra, qué diferencia a los buenos profesionales de los mediocres, y por qué en ALY Abogados ofrecemos este servicio desde Canarias.

¿Qué hace un administrador de fincas en Tenerife?

Las funciones del administrador de fincas están reguladas por el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y el estatuto profesional del colectivo. En la práctica, un buen administrador debe:

Gestión económica

• Elaborar y ejecutar el presupuesto anual de la comunidad
• Gestionar las cuotas mensuales de cada propietario
• Reclamar las cuotas a los morosos (vía extrajudicial y judicial)
• Llevar la contabilidad de la comunidad
• Gestionar el fondo de reserva obligatorio (mínimo del 10 % del último presupuesto ordinario, art. 9.1.f LPH)

Gestión técnica y de mantenimiento

• Coordinar con proveedores: ascensores, jardines, piscinas, limpieza, seguridad
• Supervisar obras de mantenimiento y reparaciones
• Solicitar presupuestos comparativos para obras mayores
• Controlar que los contratos de mantenimiento se cumplan

Gestión legal y administrativa

• Preparar la convocatoria (que corresponde al presidente, art. 16.2 LPH) y levantar actas de las juntas de propietarios
• Asesorar sobre la normativa de propiedad horizontal
• Custodiar los libros de actas de la comunidad
• Tramitar seguros comunitarios
• Gestionar subvenciones para rehabilitación o eficiencia energética

Precios de administración de fincas en Tenerife

Los honorarios varían según el número de viviendas y los servicios incluidos:

Reparto por propietario: en una comunidad de 20 viviendas con cuota de 200€/mes, cada propietario paga unos 10€ al mes por la administración. Es uno de los gastos comunes más rentables.

Algunos administradores cobran por separado servicios como:

• Asistencia a juntas extraordinarias (50€–150€ por junta)
• Gestión de obras mayores (% sobre el importe)
• Reclamación judicial de morosos (aunque esto debería estar incluido o ser compartido con el abogado)

Zonas de Tenerife donde más se demanda el servicio

Santa Cruz de Tenerife y La Laguna

La capital y La Laguna concentran buena parte de las comunidades de propietarios de Tenerife. Abundan los edificios de tamaño pequeño y medio, en los que la administración profesional es habitual.

Sur de Tenerife: Adeje, Arona, Costa Adeje

La zona turística del sur tiene una particularidad: muchos propietarios no residen en Tenerife (compradores peninsulares, extranjeros, inversores). Esto hace que el administrador tenga un papel aún más importante, gestionando la comunidad de forma autónoma con propietarios ausentes. Por eso conviene contar con un servicio de administración de fincas en Tenerife que conozca de cerca la realidad de las comunidades turísticas del sur de la isla.

Puerto de la Cruz y norte de Tenerife

Zona residencial con comunidades más antiguas y necesidades de rehabilitación. La gestión de derramas para obras de rehabilitación y la solicitud de subvenciones son servicios especialmente valorados.

Ventajas de un administrador que también es abogado

En ALY Abogados combinamos la administración de fincas con asesoramiento jurídico especializado. Esto supone ventajas concretas:

• Reclamación de morosos sin coste adicional: tramitamos el procedimiento monitorio directamente, sin tener que contratar un abogado externo
• Asesoramiento en juntas: cuando surgen conflictos entre propietarios o con la constructora, nuestro equipo jurídico actúa de inmediato
• Contratos de mantenimiento seguros: revisamos los contratos con proveedores para proteger a la comunidad
• Impugnación de acuerdos: si un propietario impugna un acuerdo de la junta, lo gestionamos internamente

¿Cómo cambiar de administrador de fincas en Tenerife?

Si la comunidad está insatisfecha con el administrador actual, puede cesar y sustituirlo antes de que venza su mandato, sin que la ley exija alegar una causa, mediante acuerdo de la junta convocada en sesión extraordinaria (art. 13.7 LPH) y adoptado por mayoría simple (art. 17.7 LPH).

El proceso:

1. Convocar junta con el punto en el orden del día
2. Votar el cese y nombramiento del nuevo administrador
3. Reclamar la documentación al anterior (libros de actas, contabilidad, contratos)
4. El anterior administrador tiene obligación de entregar toda la documentación

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