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El contrato de arras es un precontrato de compraventa con entrega de una señal (generalmente 10%). Tipos: confirmatorias, penales y penitenciales.
Las arras son una cantidad entregada por el comprador al vendedor como garantía del futuro contrato de compraventa. Según su naturaleza: arras confirmatorias (no permiten desistir), arras penales (pena por incumplimiento), y arras penitenciales (permiten desistir perdiendo la señal o pagando el doble). En España suelen ser el 10% del precio. Plazo típico para escriturar: 1-3 meses.
Otros conceptos jurídicos vinculados a Contrato de Arras.
La plusvalía municipal es el impuesto que grava la ganancia obtenida en la venta o transmisión de un inmueble urbano, calculado por el ayuntamiento.
Los vicios ocultos son defectos no visibles en una vivienda en el momento de la compra que la hacen impropia para su uso. Plazo para reclamar: 6 meses desde la entrega.
La cédula de habitabilidad es el documento administrativo que acredita que una vivienda cumple los requisitos para ser habitada. Necesaria para alquilar, vender o contratar suministros.
La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es una revisión obligatoria del estado de los edificios. En Canarias se exige a partir de los 50 años de antigüedad y se renueva cada 10.
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