Mietverwaltung auf Teneriffa
von Santa Cruz bis Costa Adeje
ALY Abogados & Administradores, die Kanzlei von Rechtsanwalt Lázaro Héctor Amable Méndez (ICALPA Nr. 5.231) in Las Palmas de Gran Canaria, verwaltet Langzeitvermietungen auf Teneriffa, von Santa Cruz und La Laguna bis Adeje und Arona, für 8 bis 12 % der Monatsmiete zuzüglich 7 % IGIC. Bei Zahlungsverzug klagt dieselbe Kanzlei Miete und Räumung ein, ohne zusätzliches Honorar der Kanzlei.
Die Kanzlei sitzt auf Gran Canaria und betreut Teneriffa aus der Ferne: digitale Unterschrift, regelmäßige Berichte auf Deutsch und Handwerker auf der Insel.
Teneriffa: drei Mietmärkte auf einer Insel
Santa Cruz und La Laguna
Ein reiner Wohnungsmarkt: Hier mieten Beamte, Klinikpersonal und Beschäftigte, die das ganze Jahr auf der Insel arbeiten.
Der Süden: Adeje und Arona
In Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas und Costa del Silencio gehören viele Wohnungen Eigentümern im Ausland; Beschäftigte aus dem Tourismus suchen dort langfristig eine Wohnung.
Der Norden: Puerto de la Cruz
Der traditionsreiche Urlaubsort im Orotava-Tal. Langfristig mieten vor allem Menschen, die im Norden der Insel arbeiten.
Die kostenlose Erstanalyse ermittelt die marktübliche Miete Ihrer Wohnung und prüft, ob eine Ferienvermietung überhaupt zulässig wäre.
Was die Kanzlei auf Teneriffa übernimmt
- Inserat und Bonitätsprüfung mit Abfrage spanischer Schuldnerregister
- Mietvertrag aus der Kanzlei, mit Inventar
- Hinterlegung der Kaution bei der Regionalverwaltung binnen eines Monats, auch wenn der Mieter keine gezahlt hat (Art. 2 des kanarischen Gesetzes 2/2014)
- Mieteinzug und regelmäßige Berichte
- Reparaturen mit Handwerkern auf Teneriffa
- Modelo 210 für Nichtresidenten
- Mietforderung und Räumungsklage ohne zusätzliches Honorar der Kanzlei
Wenn der Mieter auf Teneriffa nicht zahlt
Die Kanzlei reagiert ab der ersten ausbleibenden Miete. Das Verfahren hat feste Schritte, aber keine feste Dauer:
Zahlungsaufforderung per Burofax
Fordert die Kanzlei den Mieter mindestens 30 Tage vor der Klage nachweisbar zur Zahlung auf und zahlt er bis zur Einreichung nicht, verliert er das gewöhnliche Recht, die Räumung durch Zahlung abzuwenden.
Art. 22.4 LEC
Außergerichtlicher Einigungsversuch
Ohne vorherigen Verhandlungsversuch (MASC) wird die Klage nicht zugelassen. Die Kanzlei führt und dokumentiert ihn.
Art. 5 LO 1/2025
Klage auf Räumung und Mietrückstände
Beides wird gemeinsam im mündlichen Verfahren (juicio verbal) eingeklagt.
Art. 250.1.1.º LEC
Zehn Tage für den Mieter
Er kann ausziehen, zahlen oder widersprechen. Reagiert er nicht, findet die Räumung zum bereits festgesetzten Termin statt.
Art. 438.5 LEC
Für Mietforderung und Räumung berechnet die Kanzlei kein zusätzliches Honorar. Kosten Dritter, etwa für den Prozessvertreter (procurador), wenn er vorgeschrieben ist (Art. 23 LEC), stehen im Angebot. Mehr dazu: Mietrecht und Räumungsklagen auf den Kanaren.
Steuern auf die Miete: Deutschland, Österreich, Schweiz
Spanien besteuert Ihre Miete mit der Einkommensteuer für Nichtresidenten (IRNR), je nach Wohnsitz (Art. 24.1, 24.6 und 25.1.a TRLIRNR):
Deutschland
19 %
auf die Nettomiete
Abziehbar sind nachgewiesene Ausgaben, die unmittelbar mit der Vermietung zusammenhängen.
Österreich
19 %
auf die Nettomiete
Wie Deutschland: Wohnsitz in der EU, also niedrigerer Satz und Abzug der Ausgaben.
Schweiz
24 %
auf die Bruttomiete
Weder EU noch EWR: Steuer auf die gesamte Miete, ohne Abzüge.
Die Kanzlei gibt das Modelo 210 ab. Mieteinnahmen, für die Steuer zu zahlen ist, werden einmal im Jahr erklärt, vom 1. bis 20. April des Folgejahres, erstmals im April 2027; ohne Steuerbetrag vom 1. bis 20. Januar (Art. 5 der Orden EHA/3316/2010 in der Fassung der Orden HAC/623/2026). Auch Ihr Wohnsitzstaat kann die Einkünfte besteuern; wie, regelt das jeweilige Doppelbesteuerungsabkommen.
Ferienvermietung auf Teneriffa: zuerst die Rechtslage
Vor dem ersten Feriengast prüft die Kanzlei, ob die touristische Nutzung zulässig ist. Nach dem kanarischen Gesetz 6/2025 muss der Bebauungsplan der Gemeinde sie ausdrücklich erlauben (Art. 3.3). Dann reicht der Eigentümer oder sein beauftragter Betreiber beim Cabildo de Tenerife eine verantwortliche Erklärung (declaración responsable) ein, mit städtebaulicher Bescheinigung (cédula urbanística) und, in einer Eigentümergemeinschaft, deren Bescheinigung (Art. 7.1 und 7.7).
Das Cabildo trägt die Wohnung in das Tourismusregister der Kanaren ein, und die Registernummer gehört in jede Anzeige (Art. 8.6). Wer ohne sie inseriert, begeht einen sehr schweren Verstoß, für den Geldbußen von 30.001 bis 300.000 € vorgesehen sind (Art. 75.16 und 79.2.c des kanarischen Tourismusgesetzes 7/1995).
Die Verwaltung einer Ferienvermietung kostet 15 bis 25 % der Einnahmen; ist sie nicht zulässig, bleibt die Langzeitvermietung.
Was kostet die Mietverwaltung auf Teneriffa?
8 bis 12 %
der Monatsmiete bei Langzeitvermietung, je nach Immobilie und Leistungsumfang
15 bis 25 %
der Einnahmen bei Ferienvermietung
Kostenlos
die Erstanalyse Ihrer Wohnung, unverbindlich
Kein Zusatzhonorar
der Kanzlei für Mietforderung und Räumungsklage
Auf die Honorare fällt IGIC zum allgemeinen Satz von 7 % an (Art. 51.1.d des kanarischen Gesetzes 4/2012). Vollständige Honorartabelle, auf Spanisch: tarifas de la gestión de alquileres.
Fragen von Eigentümern auf Teneriffa
Warum verwaltet eine Kanzlei aus Las Palmas Wohnungen auf Teneriffa?
Weil der größte Teil der Arbeit digital erledigt wird: Inserat, Verträge, Mieteinzug, Berichte und Modelo 210. Reparaturen übernehmen Handwerker auf Teneriffa, und zu Gerichtsverhandlungen reist die Kanzlei an. Sie haben einen Ansprechpartner auf Deutsch.
Ich wohne in der Schweiz. Wie wird meine Miete in Spanien besteuert?
Mit 24 % auf die Bruttomiete, ohne Abzug von Ausgaben, weil die Schweiz weder zur EU noch zum EWR gehört (Art. 24.1 und 25.1.a TRLIRNR). Die Kanzlei gibt dafür das Modelo 210 ab.
Wie lange dauert eine Räumung auf Teneriffa?
Das lässt sich nicht verlässlich vorhersagen: Es hängt von der Auslastung des zuständigen Tribunal de Instancia ab, davon, ob der Mieter widerspricht, und von seiner persönlichen Lage. Die Kanzlei sagt keine Frist zu; sie reagiert ab der ersten ausbleibenden Miete.
Welches Gericht ist für eine Wohnung in Los Cristianos oder Costa Adeje zuständig?
Das Tribunal de Instancia von Arona. Los Cristianos und Costa del Silencio gehören zur Gemeinde Arona, Costa Adeje zu Adeje, und beide liegen im Gerichtsbezirk Arona. Maßgeblich ist der Ort der Wohnung (Art. 52.1.7.º LEC).
Die komplette Leistung: Mietverwaltung auf den Kanarischen Inseln. Auf Spanisch: gestión de alquileres en Tenerife. Auch auf Gran Canaria: Mietverwaltung auf Gran Canaria.
Kostenlose Erstanalyse für Ihre Wohnung auf Teneriffa
Das Formular ist auf Englisch; Sie können auf Deutsch schreiben.
Lieber zuerst sprechen? Termin anfragen (Formular auf Englisch): Die Kanzlei schlägt Ihnen Tag und Uhrzeit vor.
Amtliche Quellen (BOE)LEC · LO 1/2025 · LOPJ · TRLIRNR · Orden EHA/3316/2010 · Gesetz 6/2025 · Gesetz 7/1995 · Gesetz 4/2012 · Gesetz 2/2014