Mietverwaltung auf Gran Canaria
vom Süden bis Las Palmas
ALY Abogados & Administradores in Las Palmas de Gran Canaria, die Kanzlei von Rechtsanwalt Lázaro Héctor Amable Méndez (ICALPA Nr. 5.231), verwaltet Langzeitvermietungen auf ganz Gran Canaria, auch für Eigentümer im Ausland. Honorar: 8 bis 12 % der Monatsmiete zuzüglich 7 % IGIC. Zahlt der Mieter nicht, führt die Kanzlei Mietforderung und Räumungsklage selbst, ohne zusätzliches Honorar der Kanzlei.
Gran Canaria: der Süden und der Rest der Insel
Im Süden, in Maspalomas, Playa del Inglés und San Agustín (San Bartolomé de Tirajana) und in Mogán mit Arguineguín, Puerto Rico und Puerto de Mogán, prägen Ferienanlagen, Bungalows und Apartments das Bild, viele im Besitz von Eigentümern im Ausland. Langfristig mieten dort vor allem Beschäftigte des Tourismus.
In Las Palmas de Gran Canaria, Telde, Arucas und Gáldar und in Vecindario (Santa Lucía de Tirajana) ist der Markt ein Wohnungsmarkt: Familien und Beschäftigte, die das ganze Jahr auf der Insel leben.
Bungalow in einer Ferienanlage? Zuerst den Titel prüfen
Viele Bungalows und Apartments im Süden liegen in Anlagen in Wohnungseigentum (propiedad horizontal). Wurde eine Anlage in Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Baugenehmigung, touristischer Genehmigung oder einem anderen Titel als touristischer Betrieb angelegt, gelten ihre Einheiten nach dem kanarischen Gesetz 6/2025 nicht als Wohnungen, sondern als touristische Beherbergungseinheiten; eine Ferienwohnung (vivienda vacacional) ist dort nicht zulässig (Art. 5.1.c).
Auch sonst kann die Gemeinschaft die touristische Nutzung durch Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung oder Beschluss ausschließen; belegen lässt sich das etwa mit einer Bescheinigung des Grundbuchamts (Registro de la Propiedad). Ob ein Apartment in einer touristischen Anlage langfristig vermietet werden kann, hängt ebenfalls von seinem Titel und vom Bebauungsplan ab. Die Kanzlei prüft das vor dem ersten Inserat.
Was die Kanzlei auf Gran Canaria übernimmt
- Marktübliche Miete für Ihre Lage
- Bewerberprüfung: Einkommen, Arbeitsvertrag, spanische Schuldnerregister
- Mietvertrag der Kanzlei samt Inventarliste und Fotos
- Kaution: Depot bei der kanarischen Regionalverwaltung innerhalb eines Monats (Gesetz 2/2014, Art. 2)
- Mieteinzug, Abrechnung und Berichte
- Reparaturen durch Handwerksbetriebe vor Ort
- Steuererklärung für Nichtresidenten (Modelo 210)
Digitale Unterschrift, regelmäßige Berichte und Betreuung auf Deutsch.
Zahlungsverzug: Verfahren und Gerichte auf Gran Canaria
Bleibt eine Miete aus, mahnt die Kanzlei nachweisbar, etwa per Burofax. Liegen zwischen Mahnung und Klage mindestens 30 Tage und ist die Schuld bei Einreichung offen, verliert der Mieter das gewöhnliche Recht, die Räumung durch Zahlung zu stoppen (Art. 22.4 LEC). Nach dem vorgeschriebenen Einigungsversuch (Art. 5 LO 1/2025) verlangt die Klage Räumung und offene Mieten zusammen (Art. 250.1.1.º LEC).
Die Klage gibt an, ob die Wohnung der ständige Wohnsitz des Mieters ist und ob der Vermieter Großeigentümer (gran tenedor) ist; wer es nicht ist, legt eine Bescheinigung des Grundbuchamts mit seinen Immobilien bei (Art. 439.6 LEC). Danach hat der Mieter zehn Tage, um auszuziehen, zu zahlen oder zu widersprechen (Art. 438.5 LEC).
Wie lange das Verfahren dauert, hängt vom Gericht und vom Mieter ab; eine Frist sagt die Kanzlei nicht zu. Für Klage und Räumung berechnet sie kein zusätzliches Honorar. Ist ein Prozessvertreter (procurador) gesetzlich vorgeschrieben (Art. 23 LEC), weist das Angebot diese Fremdkosten gesondert aus.
Zuständig ist das Tribunal de Instancia am Ort der Wohnung (Art. 52.1.7.º LEC; Art. 84 LOPJ):
| Wohnung in | Tribunal de Instancia |
|---|---|
| die Hauptstadt | Las Palmas de Gran Canaria |
| Telde, Ingenio, Agüimes | Telde |
| Maspalomas, Playa del Inglés, Mogán, Vecindario | San Bartolomé de Tirajana |
| Arucas | Arucas |
| Gáldar | Santa María de Guía |
Andere Gemeinden: Die Kanzlei nennt Ihnen das Gericht vor der Klage.
Steuern: was Sie abziehen dürfen und was nicht
- Deutschland, Österreich oder ein anderer EU-Staat: 19 % auf die Miete abzüglich belegter Kosten, die direkt mit der Vermietung zusammenhängen (Art. 24.6 und 25.1.a TRLIRNR).
- Schweiz (weder EU noch EWR): 24 % auf die gesamte Miete, ohne Kostenabzug (Art. 24.1 und 25.1.a TRLIRNR).
- Das Modelo 210 reicht die Kanzlei ein. Mit Steuerbetrag werden die Mieteinnahmen eines Jahres zwischen dem 1. und 20. April des Folgejahres erklärt, zum ersten Mal im April 2027 (Art. 5 der Orden EHA/3316/2010, geändert durch die Orden HAC/623/2026).
- Statt der Mehrwertsteuer gilt auf den Kanaren die IGIC. Die Vermietung einer Wohnung ist davon befreit, nicht aber die einer möblierten Wohnung, die über touristische Kanäle angeboten wird (Art. 50.Uno.23.º des kanarischen Gesetzes 4/2012).
Ferienvermietung auf Gran Canaria nach dem Gesetz 6/2025
Eine neue Ferienwohnung braucht einen Bebauungsplan, der die touristische Nutzung ausdrücklich zulässt (Art. 3.3 des Gesetzes 6/2025). Vor dem ersten Gast meldet der Eigentümer oder sein Betreiber die Tätigkeit mit einer declaración responsable beim Cabildo de Gran Canaria an, unter anderem mit cédula urbanística und, bei Wohnungseigentum, der Bescheinigung der Gemeinschaft (Art. 7.1 und 7.7). Jede Anzeige trägt die Registernummer (Art. 8.6).
Die Kanzlei prüft das vorab und übernimmt die Anmeldung, wenn die Nutzung zulässig ist.
Was kostet die Mietverwaltung auf Gran Canaria?
- Langzeitvermietung
- 8 bis 12 % der Monatsmiete, je nach Immobilie und Leistungsumfang
- Ferienvermietung
- 15 bis 25 % der Einnahmen
- Erstanalyse
- kostenlos und unverbindlich
- Mietforderung und Räumung
- ohne zusätzliches Honorar der Kanzlei
Zu den Honoraren kommt IGIC zum allgemeinen Satz von 7 % (Art. 51.1.d des Gesetzes 4/2012). Alle Honorare und Bedingungen, auf Spanisch: precios de la gestión de alquileres.
Fragen von Eigentümern auf Gran Canaria
Welches Gericht ist für eine Räumung in Maspalomas zuständig?
Das Tribunal de Instancia von San Bartolomé de Tirajana. Zu seinem Gerichtsbezirk gehören Maspalomas und Playa del Inglés, aber auch Mogán und Vecindario. Maßgeblich ist der Ort der Wohnung (Art. 52.1.7.º LEC).
Ich nutze meine Wohnung im Winter selbst. Was erkläre ich in Spanien?
Für die vermieteten Monate die Mieteinnahmen, für die Monate der Eigennutzung oder des Leerstands ein fiktives Einkommen (renta imputada, Art. 24.5 TRLIRNR), zu erklären vom 1. April bis 31. Dezember des Folgejahres (Art. 5 der Orden EHA/3316/2010). Beides mit dem Modelo 210, das die Kanzlei abgibt.
Ich wohne in Österreich. Welche Ausgaben kann ich in Spanien abziehen?
Die Ausgaben, die das spanische Einkommensteuergesetz vorsieht, wenn Sie nachweisen, dass sie unmittelbar mit der Vermietung in Spanien zusammenhängen. Sie zahlen dann 19 % auf die Nettomiete (Art. 24.6 und 25.1.a TRLIRNR).
Garantiert die Kanzlei die Miete?
Nein. Die Kanzlei zahlt keine Miete vorab und übernimmt keine Mietgarantie. Sie handelt ab dem ersten Zahlungsausfall: Zahlungsaufforderung, Mietforderung und Räumungsklage, ohne zusätzliches Honorar der Kanzlei.
Alle Inseln: Mietverwaltung auf den Kanaren. Auf Spanisch: gestión de alquileres en Gran Canaria und, für die Hauptstadt, Las Palmas de Gran Canaria. Nachbarinsel: Mietverwaltung auf Teneriffa.
Ihre Wohnung auf Gran Canaria: kostenlose Erstanalyse
Die Felder sind auf Englisch; schreiben Sie gern auf Deutsch.
Erst sprechen? Termin anfragen (englisches Formular); Sie erhalten einen Vorschlag für Tag und Uhrzeit.
Amtliche Quellen (BOE)LEC · LO 1/2025 · LOPJ · TRLIRNR · Orden EHA/3316/2010 · Gesetz 6/2025 · Gesetz 4/2012 · Gesetz 2/2014