VPO Canarias 2026: Requisitos, Precio Máximo y Cómo Solicitar

VPO en Canarias 2026: todo lo que necesitas saber

La Vivienda de Protección Oficial (VPO) es una de las vías más accesibles para acceder a la vivienda en propiedad en Canarias, especialmente para jóvenes y familias con ingresos medios-bajos. Sin embargo, la regulación es compleja y una solicitud puede rechazarse por no cumplir los requisitos o presentar la documentación incorrectamente.

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¿Qué es una VPO en Canarias?

Una VPO es una vivienda cuyo precio está regulado y limitado por la administración, a cambio de que el promotor reciba beneficios fiscales y el comprador tenga acceso a financiación preferente o subvenciones.

En Canarias, las viviendas de protección oficial se enmarcan en el Plan Estatal de Vivienda (actualmente el Plan 2026-2030, Real Decreto 326/2026) y en la normativa y los planes propios del Gobierno de Canarias.

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Tipos de vivienda protegida en Canarias

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Requisitos generales para acceder a una VPO en Canarias

Ingresos máximos

Los ingresos del comprador (y su unidad familiar) no pueden superar ciertos límites expresados en múltiplos del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples):

• VPO Régimen Especial: hasta 2,5 veces el IPREM anual (IPREM de 14 pagas: 8.400 €, por lo que el límite es de 21.000 € anuales)
• VPO Régimen General: hasta 5 veces el IPREM (42.000 € anuales); 6 veces (50.400 €) en familias numerosas de categoría especial y ciertas discapacidades

Los ingresos se calculan sobre la suma de la base imponible general y del ahorro de la última declaración de la renta disponible. En segundas transmisiones se exige además un mínimo de 1 vez el IPREM (Decreto 1/2023).

Necesidad de vivienda

Ningún miembro de la unidad de convivencia puede ser titular de otra vivienda en propiedad o usufructo, salvo excepciones reconocidas (art. 8.3 del Decreto 23/2026):

• Vivienda en ruina o sin condiciones mínimas de habitabilidad
• Vivienda no disponible por separación o divorcio
• Participación de hasta el 50 % recibida por herencia

Empadronamiento y residencia

Para inscribirse en el Registro Público de Demandantes —obligatorio para acceder a una vivienda protegida— se exigen al menos cuatro años de residencia ininterrumpida en Canarias (art. 47 de la Ley 2/2003, redacción de la Ley 7/2026). En promoción pública se exigen doce años en Canarias (quince si la residencia se interrumpió) y cinco residiendo o trabajando en el municipio.

No ser titular de otra VPO

No se puede acceder a una vivienda protegida si algún miembro de la unidad de convivencia ya es titular de otra (art. 37.1.c de la Ley 2/2003).

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Precio máximo de las VPO en Canarias

El precio de venta está limitado por módulos que fija la Administración y varía según:

• La isla (Gran Canaria y Tenerife, o resto de islas)
• La tipología (edificio colectivo o vivienda unifamiliar entre medianeras)
• El municipio (en los de precio máximo superior puede subir un 3 % en régimen especial y un 6 % en general)

En Gran Canaria y Tenerife, el precio máximo de referencia es de 1.958,61 €/m² útil en edificio de vivienda colectiva (2.058,11 € en unifamiliar entre medianeras); en las demás islas, de 2.193,63 € (2.305,08 €) (art. 6 del Decreto-ley 24/2020, redacción de la Ley 7/2026). En las zonas más demandadas el mercado libre suele ser más caro, por lo que el ahorro puede ser significativo.

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Fiscalidad de las VPO en Canarias: ventajas importantes

IGIC al tipo cero

La primera entrega por el promotor de una VPO de régimen especial, general o de promoción pública tributa por IGIC al tipo cero (art. 38 del texto refundido del IGIC, Decreto Legislativo 1/2025), frente al tipo general del 7 % de la vivienda libre nueva (5 % o 3 % si es vivienda habitual y se cumplen los requisitos). Para una vivienda de 150.000 €, la diferencia frente al 7 % es de 10.500 €.

Exención o reducción en el ITP

Para la compra de VPO usada (segunda transmisión), el ITP en Canarias es del 0 % si la vivienda protegida va a ser la primera vivienda habitual del comprador (art. 34 del Decreto Legislativo 1/2009); en otro caso, el tipo general es del 6,5 %.

Financiación preferente

La Ley 2/2003 prevé préstamos cualificados, subsidios, subvenciones y avales para adquirir vivienda protegida (art. 38), según el plan y las convocatorias vigentes. El Plan Estatal 2026-2030 incluye ayudas a jóvenes de hasta 35 años para comprar en municipios de 10.000 habitantes o menos.

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Cómo solicitar una VPO en Canarias

El proceso varía según si la vivienda es de nueva promoción (promotor privado con calificación VPO) o de promoción pública:

VPO de promoción privada

1. El promotor solicita la calificación como VPO ante el Instituto Canario de la Vivienda
2. Publicita la promoción con el precio máximo regulado
3. El comprador, inscrito en el Registro de Demandantes, acredita que cumple los requisitos y el Instituto Canario de la Vivienda visa el contrato
4. El notario verifica la calificación definitiva de VPO, sin la cual no puede otorgarse la escritura (art. 18.5 del Decreto 1/2023)

VPO de promoción pública (Instituto Canario de la Vivienda, ayuntamientos)

1. El procedimiento de adjudicación se publica en el BOC y en las sedes electrónicas del Gobierno de Canarias y del ayuntamiento
2. Los demandantes inscritos presentan solicitud con la documentación requerida
3. Se adjudica por baremación o, si sobran viviendas, de forma directa (Decreto 23/2026)
4. Los adjudicatarios formalizan el contrato de alquiler

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Obligaciones del comprador de VPO

La compra de una VPO implica obligaciones durante el período de protección (en general, 30 años en la promoción privada y permanente en la pública; en viviendas ya calificadas, el plazo de su calificación):

• Destinar la vivienda a residencia habitual y permanente: no puede ser segunda residencia ni alquiler vacacional
• No venderla por encima del precio máximo de VPO (aunque el mercado libre esté más alto)
• Obtener autorización para venderla durante el período de protección
• No alquilarla sin autorización administrativa (o solo a personas que cumplan requisitos de renta)

Incumplir estas obligaciones puede acarrear sanciones graves y la obligación de devolver las ayudas recibidas con intereses.

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Descalificación de la VPO

Transcurrido el plazo de protección de la calificación, el régimen se extingue. La descalificación voluntaria anticipada en promoción privada exige devolver las ayudas y beneficios fiscales con intereses legales, y no se admite durante treinta años en las viviendas de los planes 2005-2008, 2009-2012 y 2020-2025 (disposición adicional primera del Decreto 1/2023).

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