Qué hace un abogado inmobiliario en Las Palmas

Un abogado especializado en derecho inmobiliario actúa como escudo jurídico en todas las fases de una operación sobre un inmueble. Sus funciones principales son:

• Revisar el contrato de compraventa antes de firmarlo, detectando cláusulas abusivas, condiciones desequilibradas o referencias a normativa incorrecta.
• Investigar las cargas del inmueble: hipotecas no canceladas, embargos, anotaciones preventivas, usufructos o derechos de paso que no siempre aparecen en el anuncio de venta.
• Verificar el estado urbanístico y de licencias: si la propiedad tiene una ampliación ilegal, una terraza no declarada o una licencia de vivienda vacacional en situación irregular, es mejor saberlo antes de firmar.
• Gestionar la representación notarial: poder notarial para compradores que no pueden desplazarse, revisión de la escritura pública y coordinación con el Registro de la Propiedad.
• Reclamar cláusulas hipotecarias abusivas: cláusula suelo, comisiones de apertura improcedentes, IRPH y gastos de constitución indebidos.
• Interponer demandas de desahucio por impago de alquiler o expiración del contrato.

Servicios específicos en Gran Canaria

Compraventa de inmuebles

La due diligence inmobiliaria en Canarias tiene particularidades propias. Muchas propiedades en zonas turísticas (Playa del Inglés, Puerto Rico, Las Canteras) acumulan deudas con la comunidad de propietarios, tienen cuotas de IBI pendientes o están sujetas a limitaciones de uso que impiden el alquiler vacacional.

Antes de entregar ninguna señal, un abogado inmobiliario en Las Palmas comprueba:

1. Nota simple del Registro de la Propiedad (cargas y titularidad)
2. Certificado de la comunidad de propietarios (deudas pendientes)
3. Situación catastral y concordancia con la realidad física
4. Licencia de primera o segunda ocupación
5. Situación de la ITE (Inspección Técnica de Edificios) si el edificio tiene más de 50 años
6. Licencia de actividad turística, si procede

Contratos de alquiler

Redactar o revisar un contrato de arrendamiento en Canarias parece sencillo, pero los errores en la cláusula de actualización de renta, la fianza legal, las obligaciones de mantenimiento o la inclusión (o exclusión) de suministros pueden generar conflictos costosos.

La Ley de Arrendamientos Urbanos y sus modificaciones recientes —especialmente la Ley de Vivienda de 2023— han cambiado el equilibrio entre propietario e inquilino. Conocerlas bien es fundamental para proteger tus intereses, seas propietario o arrendatario.

Reclamación de hipotecas abusivas

La jurisprudencia del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la UE ha consagrado el derecho de miles de hipotecados a recuperar lo cobrado de más por sus bancos. Las reclamaciones más habituales en Las Palmas incluyen:

• Cláusula suelo: tipo mínimo de interés que el banco aplicó sin transparencia. Se puede reclamar todo lo cobrado de más desde la firma del préstamo.
• Comisión de apertura: el Tribunal Supremo ha establecido criterios estrictos sobre su validez. Muchas comisiones cobradas entre 2000 y 2015 son recuperables.
• IRPH Entidades: vinculado al tipo de referencia del sector bancario, frecuentemente más caro que el Euríbor. La CJEU ha abierto la puerta a su impugnación.
• Gastos de constitución: desde la STS de 2019, los gastos de tasación, gestoría y copia de escritura corresponden al banco, no al cliente.

En ALY Abogados trabajamos estas reclamaciones a honorarios de éxito: solo cobramos si ganamos.

Desahucios en Canarias

El proceso de desahucio por impago de alquiler en España funciona así:

1. Requerimiento previo: carta fehaciente exigiendo el pago en 10 días.
2. Demanda judicial: si no hay pago ni desalojo voluntario, se presenta demanda en el Juzgado de Primera Instancia correspondiente.
3. Señalamiento de juicio y lanzamiento: el juzgado fija la fecha de juicio y, si procede, la del lanzamiento (desalojo forzoso).

En Las Palmas, los plazos reales —desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento— oscilan entre 3 y 6 meses en procedimientos ordinarios. La Ley de Vivienda de 2023 introduce mecanismos de suspensión en casos de vulnerabilidad, lo que puede alargar el proceso. Un abogado inmobiliario con experiencia en Canarias conoce los juzgados, los plazos reales y las estrategias para minimizar el tiempo y las pérdidas del propietario.

Herencias inmobiliarias

La herencia de un inmueble en Canarias tiene un aspecto fiscal especialmente favorable: la bonificación en el Impuesto de Sucesiones en Canarias es del 99,9% para cónyuge e hijos directos. Pero el proceso hereditario exige liquidar correctamente el impuesto, partición del inmueble entre herederos y, si hay coherederos que no se ponen de acuerdo, la intervención judicial puede ser necesaria. Gestionamos herencias con inmuebles, incluidas las de causantes extranjeros con bienes en Canarias.

Particularidades del mercado inmobiliario en Las Palmas

IGIC en lugar de IVA

Las Canarias tienen un régimen fiscal diferenciado. La compra de una vivienda nueva de promotor tributa por IGIC al 7% (no por IVA al 10% como en la península). La compra de una vivienda de segunda mano tributa por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 6,5%. Conocer esta diferencia afecta directamente al cálculo de costes de la operación.

Zona ZEC y actividad empresarial

Las Palmas de Gran Canaria es sede de la Zona Especial Canaria (ZEC), un régimen fiscal con un tipo de Impuesto de Sociedades reducido al 4%. Esto atrae a empresas internacionales que, en muchos casos, necesitan adquirir o arrendar inmuebles para su actividad. Combinamos el asesoramiento inmobiliario con el mercantil y fiscal para estos supuestos.

Propietarios extranjeros

Gran Canaria concentra una gran comunidad de propietarios extranjeros —alemanes, británicos, nórdicos— que compran para uso propio o inversión. Asesoramos en inglés, alemán y francés, gestionamos la obtención del NIE y acompañamos en todo el proceso de compra desde el país de origen.

¿Cuánto cobra un abogado inmobiliario en Las Palmas?

Los honorarios varían según el tipo de servicio:

En ALY Abogados ofrecemos primera consulta gratuita para valorar tu caso sin compromiso.

Por qué ALY Abogados: la ventaja del abogado-administrador

ALY Abogados es una firma singular en el mercado de Las Palmas: somos abogados y administradores de fincas en un mismo despacho. Esto significa que cuando compras una propiedad con nosotros y luego la pones en alquiler, gestionamos tanto el contrato de arrendamiento como la comunidad de propietarios y cualquier incidencia legal posterior.

No necesitas coordinar a un abogado, un gestor y un administrador por separado. Un equipo, una tarifa, un interlocutor.

¿Tienes una operación inmobiliaria en marcha o una disputa que resolver en Gran Canaria? Llámanos al 633 572 607 o escríbenos para una primera consulta gratuita.