Abogado Inmobiliario en Las Palmas de Gran Canaria: Compraventa, Alquiler y Reclamaciones

Qué hace un abogado inmobiliario en Las Palmas

Un abogado especializado en derecho inmobiliario actúa como escudo jurídico en todas las fases de una operación sobre un inmueble. Sus funciones principales son:

• Revisar el contrato de compraventa antes de firmarlo, detectando cláusulas abusivas, condiciones desequilibradas o referencias a normativa incorrecta.
• Investigar las cargas del inmueble: hipotecas no canceladas, embargos, anotaciones preventivas, usufructos o derechos de paso que no siempre aparecen en el anuncio de venta.
• Verificar el estado urbanístico y de licencias: si la propiedad tiene una ampliación ilegal, una terraza no declarada o una vivienda vacacional con la declaración responsable en situación irregular, es mejor saberlo antes de firmar.
• Gestionar la representación notarial: poder notarial para compradores que no pueden desplazarse, revisión de la escritura pública y coordinación con el Registro de la Propiedad.
• Reclamar cláusulas hipotecarias abusivas: cláusula suelo, comisiones de apertura improcedentes, IRPH y gastos de constitución indebidos.
• Interponer demandas de desahucio por impago de alquiler o expiración del contrato.

Servicios específicos en Gran Canaria

Compraventa de inmuebles

La due diligence inmobiliaria en Canarias tiene particularidades propias. Muchas propiedades en zonas turísticas (Playa del Inglés, Puerto Rico, Las Canteras) acumulan deudas con la comunidad de propietarios, tienen cuotas de IBI pendientes o están sujetas a limitaciones de uso que impiden el alquiler vacacional.

Antes de entregar ninguna señal, un abogado inmobiliario en Las Palmas comprueba:

1. Nota simple del Registro de la Propiedad (cargas y titularidad)
2. Certificado de la comunidad de propietarios (deudas pendientes)
3. Situación catastral y concordancia con la realidad física
4. Licencia o comunicación previa de primera ocupación (art. 332 de la Ley 4/2017 del Suelo de Canarias)
5. Situación de la ITE (Inspección Técnica de Edificaciones) si el edificio tiene 80 años o más (art. 269 y disposición adicional tercera de la Ley 4/2017)
6. Declaración responsable de uso turístico e inscripción en el Registro General Turístico, si procede

Contratos de alquiler

Redactar o revisar un contrato de arrendamiento en Canarias parece sencillo, pero los errores en la cláusula de actualización de renta, la fianza legal, las obligaciones de mantenimiento o la inclusión (o exclusión) de suministros pueden generar conflictos costosos.

La Ley de Arrendamientos Urbanos y sus modificaciones recientes —especialmente la Ley de Vivienda de 2023 y el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8-10-2026 y pendiente de convalidación— han cambiado el equilibrio entre propietario e inquilino. Conocerlas bien es fundamental para proteger tus intereses, seas propietario o arrendatario.

Reclamación de hipotecas abusivas

La jurisprudencia del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la UE ha consagrado el derecho de miles de hipotecados a recuperar lo cobrado de más por sus bancos. Las reclamaciones más habituales en Las Palmas incluyen:

• Cláusula suelo: tipo mínimo de interés que el banco aplicó sin transparencia. Se puede reclamar todo lo cobrado de más desde la firma del préstamo (STJUE de 21 de diciembre de 2016, asunto C-154/15).
• Comisión de apertura: no es abusiva por sí misma; el Tribunal Supremo exige examinar caso por caso su transparencia y que su importe no sea desproporcionado (STS de 29 de mayo de 2023, ECLI:ES:TS:2023:2131).
• IRPH Entidades: vinculado al tipo de referencia del sector bancario, frecuentemente más caro que el Euríbor. El TJUE admite su control de transparencia y abusividad (sentencia de 3 de marzo de 2020, C-125/18), conforme a los parámetros que el Tribunal Supremo fijó en sus sentencias de 11 de noviembre de 2025.
• Gastos de constitución: en los préstamos anteriores a la Ley 5/2019, registro, gestoría y tasación corresponden íntegramente al banco y la notaría se reparte por mitad; el impuesto de AJD correspondía, en general, al prestatario (SSTS de 23 de enero de 2019, 555/2020 y de 27 de enero de 2021).

En ALY Abogados trabajamos estas reclamaciones a honorarios de éxito: solo cobramos si ganamos.

Desahucios en Canarias

El proceso de desahucio por impago de alquiler en España funciona así:

1. Requerimiento previo: comunicación fehaciente que reclama la deuda e invita a negociar; el intento previo de acuerdo es requisito para demandar (art. 5 LO 1/2025) y, si se hace con al menos 30 días de antelación y no se paga, impide además la enervación ordinaria (art. 22.4 LEC).
2. Demanda judicial: si no hay pago ni desalojo voluntario, se presenta demanda ante el Tribunal de Instancia (antes, Juzgado de Primera Instancia) del lugar de la finca.
3. Señalamiento de juicio y lanzamiento: el tribunal requiere al inquilino para que en diez días pague, desaloje o se oponga, y fija la fecha de juicio y la del lanzamiento (desalojo forzoso) (art. 438.5 LEC).

En Las Palmas, el tiempo real —desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento— depende de la carga del tribunal y de si el inquilino se opone; la ley no fija una duración total. La Ley de Vivienda de 2023 introduce mecanismos de suspensión en casos de vulnerabilidad (hasta dos meses, o cuatro si el arrendador es persona jurídica: art. 441.6 LEC), lo que puede alargar el proceso. Además, por regla general, si se acredita la vulnerabilidad económica del inquilino, la Administración dispone de un plazo máximo de dos meses, con el proceso suspendido, para ofrecerle una alternativa habitacional o pagar la deuda; si no lo hace, se subroga en ella y no hay lanzamiento (art. 22.6 LEC, redacción del Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8-10-2026 y pendiente de convalidación). Un abogado inmobiliario con experiencia en Canarias conoce los juzgados, los plazos reales y las estrategias para minimizar el tiempo y las pérdidas del propietario.

Herencias inmobiliarias

La herencia de un inmueble en Canarias tiene un aspecto fiscal especialmente favorable: la bonificación en el Impuesto de Sucesiones en Canarias es del 99,9% de la cuota para cónyuge, descendientes y ascendientes, y también para hermanos, tíos y sobrinos (grupos I, II y III; art. 24 ter del Decreto Legislativo 1/2009). Pero el proceso hereditario exige liquidar correctamente el impuesto, partición del inmueble entre herederos y, si hay coherederos que no se ponen de acuerdo, la intervención judicial puede ser necesaria. Gestionamos herencias con inmuebles, incluidas las de causantes extranjeros con bienes en Canarias.

Particularidades del mercado inmobiliario en Las Palmas

IGIC en lugar de IVA

Las Canarias tienen un régimen fiscal diferenciado. La compra de una vivienda nueva de promotor tributa por IGIC al 7% como tipo general (no por IVA al 10% como en la península). La compra de una vivienda de segunda mano tributa por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 6,5% como tipo general. En ambos casos hay tipos reducidos para determinadas viviendas habituales. Conocer esta diferencia afecta directamente al cálculo de costes de la operación.

Zona ZEC y actividad empresarial

Las Palmas de Gran Canaria forma parte del ámbito de la Zona Especial Canaria (ZEC), un régimen fiscal con un tipo de Impuesto de Sociedades reducido al 4%. Esto atrae a empresas internacionales que, en muchos casos, necesitan adquirir o arrendar inmuebles para su actividad. Combinamos el asesoramiento inmobiliario con el mercantil y fiscal para estos supuestos.

Propietarios extranjeros

Gran Canaria concentra una gran comunidad de propietarios extranjeros —alemanes, británicos, nórdicos— que compran para uso propio o inversión. Asesoramos en inglés, alemán y francés, gestionamos la obtención del NIE y acompañamos en todo el proceso de compra desde el país de origen.

¿Cuánto cobra un abogado inmobiliario en Las Palmas?

Los honorarios varían según el tipo de servicio:

En ALY Abogados, la primera consulta para valorar tu caso se descuenta de los honorarios si nos encargas el asunto. En las reclamaciones que llevamos a éxito, si no ganamos no pagas nada, tampoco la primera consulta.

Por qué ALY Abogados: la ventaja del abogado-administrador

ALY Abogados es una firma singular en el mercado de Las Palmas: somos abogados y administradores de fincas en un mismo despacho. Esto significa que cuando compras una propiedad con nosotros y luego la pones en alquiler, gestionamos tanto el contrato de arrendamiento como la comunidad de propietarios y cualquier incidencia legal posterior.

No necesitas coordinar a un abogado, un gestor y un administrador por separado. Un equipo, una tarifa, un interlocutor.

¿Tienes una operación inmobiliaria en marcha o una disputa que resolver en Gran Canaria? Llámanos al 633 572 607 o escríbenos para solicitar una primera consulta.