Successione in Spagna: guida per gli italiani con immobili alle Canarie

Acquistare un immobile alle Isole Canarie è una scelta sempre più frequente tra gli italiani. Ma pochi si interrogano su cosa accade a quel bene in caso di decesso. La successione internazionale è un tema complesso che incrocia il diritto spagnolo, quello italiano e il diritto europeo. Questa guida vi fornisce le informazioni essenziali per pianificare con serenità il vostro patrimonio alle Canarie.

Regolamento UE 650/2012: quale legge si applica?

Dal 17 agosto 2015 è in vigore in tutti gli stati UE il Regolamento europeo sulle successioni n. 650/2012, anche noto come Regolamento Successioni. Esso stabilisce un principio fondamentale: alla successione di un cittadino europeo si applica, in linea di principio, la legge dello stato di residenza abituale del defunto al momento del decesso.

Questo significa che:

• Se siete italiani residenti in Italia e possedete un appartamento a Gran Canaria, alla vostra successione si applica di default il diritto italiano, anche per l'immobile in Spagna.
• Se siete italiani residenti alle Canarie, si applica invece il diritto spagnolo.

La scelta della legge applicabile nel testamento

Il Regolamento UE 650/2012 offre però una possibilità importantissima: potete scegliere nel testamento che alla vostra successione si applichi la legge del paese di cui avete la cittadinanza, anziché quella di residenza. Un italiano residente alle Canarie può quindi optare per la legge italiana nel testamento spagnolo.

Questa scelta può avere conseguenze significative sulla quota disponibile e sui diritti dei legittimari. È fondamentale valutarla con un avvocato specializzato prima di redigere il testamento.

Imposta di successione alle Canarie: la deduzione del 99,9%

Uno degli aspetti più vantaggiosi delle Isole Canarie rispetto all'Italia è la fiscalità successoria eccezionalmente favorevole.

La normativa canaria prevede una deduzione del 99,9% sull'imposta di successione per gli eredi del Gruppo I e II (discendenti, ascendenti e coniuge). Nella pratica ciò significa che un figlio che eredita un appartamento del valore di 200.000 euro alle Canarie paga un'imposta di successione di circa 200 euro — praticamente nulla.

Confrontate questo con la situazione italiana, dove l'imposta di successione per i figli è del 4% sulla parte eccedente un milione di euro per erede, ma senza tale deduzione del 99,9% e con aliquote ben più elevate per altri eredi.

Condizione fondamentale: per beneficiare delle normative canarie, l'imposta deve essere liquidata all'Agencia Tributaria Canaria, competente per i beni situati nelle Isole Canarie.

Dichiarazione di eredi: la Declaración de Herederos

Se il defunto non ha lasciato un testamento, o se il testamento italiano deve essere riconosciuto in Spagna, è necessario procedere alla Declaración de Herederos (dichiarazione di eredi) davanti a un notaio spagnolo.

Questo atto notarile accerta chi sono gli eredi legittimi e in quale proporzione. Per gli eredi italiani che non risiedono in Spagna, il procedimento richiede:

1. Apostille dell'Aia sui documenti italiani (atto di morte, atto di nascita, atto di matrimonio).
2. Traduzione giurata in spagnolo dei documenti italiani.
3. Procura notarile con apostille per autorizzare un avvocato a rappresentarvi in Spagna.
4. Presentazione davanti a un notaio spagnolo, che emetterà l'atto di dichiarazione di eredi.

Tutto il procedimento può essere gestito a distanza dall'Italia, senza che gli eredi debbano recarsi fisicamente alle Canarie.

Gestione pratica dell'eredità: immobili, banche e altri beni

Una volta accertata la qualità di erede, si passa alla fase di gestione concreta dell'eredità. Per gli italiani che ereditano beni alle Canarie, i passaggi principali sono:

Immobili

L'immobile ereditato deve essere iscritto al Registro de la Propiedad (registro fondiario spagnolo) a nome del o degli eredi. Questa iscrizione richiede la presentazione dell'atto di accettazione dell'eredità e la prova del pagamento dell'imposta di successione.

Conti bancari

Le banche spagnole bloccano i conti del defunto fino alla presentazione della documentazione successoria. Con la dichiarazione di eredi e la prova del pagamento delle imposte, il conto può essere sbloccato e i fondi trasferiti agli eredi.

Veicoli e altri beni

Il passaggio di proprietà dei veicoli avviene tramite la Dirección General de Tráfico. Le quote societarie di società spagnole richiedono una modifica dello statuto sociale.

Termine di 6 mesi: un calendario da rispettare

La legge spagnola impone un termine di 6 mesi dal decesso per presentare la dichiarazione di successione e pagare l'imposta. Il mancato rispetto di questo termine comporta sanzioni e interessi di mora. In casi giustificati è possibile richiedere una proroga di altri 6 mesi.

Contattate un avvocato tempestivamente dopo la notizia del decesso — soprattutto se il defunto risiedeva alle Canarie o vi aveva beni.

Il testamento spagnolo: perché è consigliato

Se possedete beni in Spagna, è fortemente consigliato redigere un testamento spagnolo presso un notaio a Las Palmas o in qualsiasi altra città spagnola. Un testamento spagnolo:

• Accelera le procedure: evita la necessità di apostille e traduzione del testamento italiano, riducendo i tempi del procedimento.
• Indica la legge applicabile: permette di scegliere esplicitamente se si applica la legge italiana o spagnola.
• Nomina un esecutore: semplifica la gestione dell'eredità in Spagna.
• Costa poco: la redazione di un testamento spagnolo richiede circa un'ora e ha costi notarili modesti.

Il testamento spagnolo non sostituisce quello italiano, ma lo integra per i beni situati in Spagna.

Come gestiamo la successione per gli italiani

Lo studio ALY Abogados a Las Palmas de Gran Canaria gestisce ogni fase della successione per gli italiani con beni alle Canarie:

• Analisi della situazione patrimoniale e della legge applicabile
• Assistenza nella raccolta documenti e nelle pratiche di apostille
• Dichiarazione di eredi davanti al notaio spagnolo
• Calcolo e liquidazione dell'imposta di successione
• Trasferimento degli immobili al Registro de la Propiedad
• Sblocco dei conti bancari
• Coordinamento con i notai e commercialisti italiani

Tutto gestito in italiano, anche completamente a distanza tramite procura.

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Avete ereditato beni alle Canarie o volete pianificare la vostra successione? Contattateci per una prima consulenza gratuita: +34 633 572 607 o alyabogados@lazaroamable.com. Risposta garantita entro 24 ore.