Ockuperad lägenhet i Spanien: vad ska du göra som ägare?

Varför är sommaren en riskperiod för vinterbostaden?

Många svenska ägare i Arguineguín, Puerto Rico, Playa del Inglés eller Las Palmas bor i lägenheten på vintern och stänger den på våren. Andra hyr ut den och låter den stå tom mellan hyresgästerna. Under de tomma månaderna kan en husockupation pågå länge innan en granne eller portvakten (conserje) märker något.

Tiden spelar roll. Talan om att få tillbaka besittningen av bostaden kan bara väckas inom ett år från det att ockupanterna tog över den (artikel 439.1 i civilprocesslagen, Ley de Enjuiciamiento Civil, LEC). Därefter återstår andra civilrättsliga processer, men de kräver först ett försök att lösa tvisten utanför domstol (artikel 5 i Ley Orgánica 1/2025). Allt som visar när de tog sig in är därför viktigt: vittnen, foton och meddelanden.

Hemfridsbrott eller olovlig ockupation: vad är skillnaden?

Den som tar sig in i eller stannar kvar i någon annans hem (morada) mot den boendes vilja gör sig skyldig till hemfridsbrott (allanamiento de morada), som straffas med fängelse i sex månader till två år (artikel 202 i den spanska brottsbalken, Código Penal).

Den som utan lov ockuperar en bostad som inte är någons hem, eller stannar kvar där mot ägarens vilja, döms för olovlig ockupation (usurpación) till böter, eller till fängelse om ockupanterna har använt våld eller hot mot personer (artikel 245).

Om en vinterbostad räknas som ditt hem avgörs i varje enskilt fall, utifrån hur du använder den. Det påverkar straffet men inte din möjlighet att få tillbaka bostaden: det civilrättsliga förfarandet bygger på att du har förlorat den utan ditt samtycke, inte på om den är ditt hem.

Vad gör du de första timmarna?

Det finns ingen regel i spansk lag om 48 eller 72 timmar, varken för när du måste agera eller för när ockupanterna skulle få rätt att stanna. Grundlagen skyddar hemmet: ingen får gå in i det utan den boendes samtycke eller ett domstolsbeslut, utom när ett brott upptäcks på bar gärning (artikel 18.2 i den spanska grundlagen). Därför avgör omständigheterna om polisen kan ingripa direkt.

1. Larma polisen. Ring 112 eller vänd dig till Policía Nacional eller Guardia Civil, beroende på var bostaden ligger. Är du i Sverige kan en granne, portvakten eller förvaltaren larma.
2. Gå inte in. Konfrontera inte dem som är i bostaden.
3. Visa att bostaden är din. Ta fram den notariella köpehandlingen (escritura), ett aktuellt registerutdrag (nota simple) från fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) och kvitton på fastighetsskatten (IBI), el, vatten och avgifterna till ägarföreningen (comunidad de propietarios).
4. Dokumentera. Foton och film utifrån, datum och klockslag, och namn på grannar i ägarföreningen som kan berätta när de först märkte något.

Polisanmälan eller civilrättslig process?

Byrån bedömer om den ena vägen eller båda passar ditt fall.

Den straffrättsliga vägen börjar med polisanmälan och kan leda till straff för ockupanterna. Sedan den 3 april 2025 kan båda brotten handläggas i snabbförfarandet (juicio rápido), om ärendet inleds med en polisrapport och polisen har gripit de misstänkta eller kallat dem till domstolen (artikel 795 i straffprocesslagen, LECrim).

Den civilrättsliga vägen är till för att du ska få tillbaka bostaden. Äger du den som privatperson kan du vända dig till domstolen i första instans (Tribunal de Instancia) med ett särskilt förfarande för bostäder som någon har tagit utan ägarens samtycke (artikel 250.1.4 LEC):

• Du behöver inte veta vilka ockupanterna är. Stämningen delges dem som bor i bostaden, även okända boende, och polis kan följa med för att identifiera dem (artikel 441.1 bis LEC).
• Fem dagar att visa en rätt. Begär du i stämningsansökan att få tillbaka bostaden redan innan målet är avgjort, har ockupanterna fem dagar från delgivningen på sig att visa en handling som ger dem rätt att bo där. Kan de inte det, beslutar domstolen att de ska flytta ut och att du ska få tillbaka bostaden, om dina handlingar styrker din rätt. Beslutet går inte att överklaga (artikel 441.1 bis LEC).
• Begränsade invändningar. Ockupanterna kan bara invända att de har tillräcklig rätt att bo där eller att du saknar rätt (artikel 444.1 bis LEC).
• Inget krav på förlikningsförsök. Kravet på att först försöka lösa tvisten utanför domstol, huvudregeln i spanska tvistemål, gäller inte här (artikel 5.2 e i Ley Orgánica 1/2025).

Hur lång tid det tar beror på domstolen och omständigheterna. Ingen kan lova ett visst antal veckor.

Vad får du inte göra?

Spansk lag tillåter inte att du löser saken på egen hand, inte ens i din egen bostad:

• Byt inte lås medan ockupanterna är kvar och ta dig inte in med våld. Den som använder våld, hot eller kraft mot saker för att genomdriva en egen rätt utanför de lagliga vägarna kan dömas för ett brott som ungefär motsvarar självtäkt (realización arbitraria del propio derecho, artikel 455 i brottsbalken).
• Stäng inte av el, vatten eller gas. Det kan bedömas som olaga tvång (coacciones, artikel 172 i brottsbalken).
• Anlita inte någon som erbjuder sig att tömma bostaden utan domstol. Det som är förbjudet för dig blir inte tillåtet för att någon annan gör det.

Annars kan du själv bli anmäld, och ditt eget mål kan bli svårare att driva.

Hur sköter du det från Sverige?

I det civilrättsliga målet krävs både advokat och processombud (procurador). Undantaget för mål om högst 2 000 euro gäller bara när förfarandet bestäms av tvistebeloppet, inte här (artikel 23 och 31 LEC). Byrån går igenom vad som behövs från dig i just ditt fall.

Förbered redan nu:

• Skanna köpehandlingen, registerutdraget och kvittona och spara dem på ett ställe.
• Utse en kontaktperson på ön, till exempel en granne, portvakten eller förvaltaren, som kan hålla dig informerad.

Rådgivningen sker på engelska eller spanska.

Hur förebygger du en ockupation när bostaden står tom?

Inget ger en garanti, men det här gör det svårare att ta sig in obemärkt och lättare att upptäcka en ockupation i tid:

• Regelbundna besök. Någon med nyckel som vädrar, tar in posten och hör av sig om något ser annorlunda ut.
• Ägarföreningen. Berätta för förvaltaren (administrador de fincas) när du reser hem och kommer tillbaka, och lämna dina kontaktuppgifter.
• Larm och dörr. Ett larm kopplat till en larmcentral och en säkerhetsdörr.
• Förbrukningen. Följ el och vatten digitalt. Stiger förbrukningen när lägenheten ska stå tom är det en varningssignal.
• Försäkringen. En hemförsäkring för bostaden i Spanien med rättsskydd (defensa jurídica). Läs vad villkoren säger om ockupation.
• Uthyrning. En bostad som är uthyrd med ett skriftligt avtal står inte tom månad efter månad.

Vad kan ALY Abogados göra?

ALY Abogados är en byrå i Las Palmas de Gran Canaria som drivs av Lázaro Héctor Amable Méndez, abogado (spansk advokat) med medlemsnummer 5.231 i Ilustre Colegio de la Abogacía de Las Palmas (ICALPA). Har du en ockuperad bostad på Gran Canaria går Lázaro igenom bevisen, tar hand om anmälan och driver det civilrättsliga målet tillsammans med ett processombud. Ett ockupationsärende är ett eget uppdrag, skilt från förvaltningen. Byrån har också fastighetsförvaltare (administradores de fincas colegiados) och förvaltar uthyrning åt ägare som bor utomlands.

Be om ett möte (formuläret är på engelska). Byrån föreslår sedan dag och tid.

Mer om hur byrån förvaltar uthyrningen finns i guiden Hyra ut bostad på Gran Canaria.

Lagtexterna är kontrollerade i BOE:s konsoliderade versioner den 5 november 2026.