Desahucios en Canarias:
datos judiciales 2025-2026

Según la estadística del Consejo General del Poder Judicial, en 2025 los órganos judiciales de Canarias practicaron 1.426 lanzamientos (desalojos efectivos de inmuebles), lo que supone un descenso del 17,5% respecto a 2024. La caída fue generalizada en todas las causas: los lanzamientos por impago de alquiler bajaron un 13,3%, los hipotecarios un 26,8% y los derivados de otras causas un 41,1%.

En términos prácticos, 1.426 lanzamientos al año equivalen a una media de unos 119 lanzamientos al mes en las Islas: casi cuatro desalojos judiciales cada día. El descenso interanual no significa que el conflicto arrendaticio se reduzca en la misma medida — refleja también el efecto de las suspensiones por vulnerabilidad, la duración de los procedimientos y la carga de los tribunales.

El contexto económico canario añade presión: en el mismo ejercicio 2025, Canarias registró la mayor tasa de despidos de España (477,2 demandas por 100.000 habitantes, con 10.738 procedimientos, un 3,8% más que el año anterior) y la tercera tasa de concursos de acreedores (198,4 por 100.000 habitantes, con 4.465 concursos presentados, un 45% más). El 96,9% de esos concursos fueron de personas naturales no empresarias — el perfil típico del deudor de la Segunda Oportunidad, y también un indicador de la fragilidad económica de muchos inquilinos.

Ley 29/1994 (LAU). El impago de la renta es causa de resolución del contrato de arrendamiento (art. 27.2.a LAU). Basta una sola mensualidad impagada para que el arrendador pueda instar la resolución y el desahucio.

LEC: juicio verbal de desahucio y enervación. El desahucio por falta de pago se tramita como juicio verbal (art. 250.1.1º LEC), acumulando la reclamación de rentas. El inquilino puede enervar el desahucio pagando o consignando todo lo debido en el plazo de 10 días del requerimiento judicial (arts. 22.4 y 438.5 LEC), salvo que ya hubiera enervado antes (excepto si el cobro no se hizo por causa imputable al arrendador) o que el arrendador le hubiera requerido de pago de forma fehaciente con al menos 30 días de antelación a la demanda sin obtener el pago. Un burofax bien planteado desde el primer impago cierra la enervación ordinaria; desde el 8-10-2026 queda a salvo la enervación extraordinaria por vulnerabilidad del art. 22.6 LEC (RDL 29/2026, en vigor y pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso).

LO 1/2025: el MASC como requisito previo. Desde el 3 de abril de 2025, antes de presentar la mayoría de demandas civiles hay que acreditar un intento de medio adecuado de solución de controversias (MASC): negociación directa o entre abogados, mediación, conciliación u oferta vinculante confidencial (art. 5.1 LO 1/2025). El desahucio por falta de pago no está entre las materias exceptuadas (art. 5.2). Un simple requerimiento de pago no equivale por sí solo al MASC; sí lo han dado por cumplido el AAP Málaga 48/2026 (ECLI:ES:APMA:2026:48A) y el AAP Barcelona 5251/2026 (ECLI:ES:APB:2026:5251A) con una oferta vinculante confidencial enviada por burofax. Para el arrendador diligente no es un obstáculo: el requerimiento que excluye la enervación ordinaria y la oferta del MASC pueden prepararse a la vez, de modo que el expediente queda listo para la demanda.

Protección por vulnerabilidad. La normativa de protección de hogares vulnerables permite solicitar la suspensión del lanzamiento en determinados supuestos. Los datos canarios del T4 2025 (86 peticiones, 83 resueltas, 12 suspensiones acordadas) muestran que en 2025 fue un incidente a prever, no la regla del procedimiento. Desde el 8-10-2026, el RDL 29/2026 (en vigor y pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso) añade la enervación extraordinaria por vulnerabilidad (art. 22.6 LEC) y, hasta el 31-12-2030, la suspensión de procesos con demandados vulnerables sin alternativa habitacional (art. 2).