Contrato de Alquiler
— Cláusulas que Protegen al Propietario
Un contrato mal redactado puede costarte 5 años de problemas. Revisamos y redactamos contratos de arrendamiento con todas las cláusulas de protección necesarias según la LAU vigente.
5 años
Prórroga mínima obligatoria para el inquilino
1 mensualidad
Fianza legal mínima para vivienda habitual
4,8 ★
217 reseñas · Abogados arrendamientos Las Palmas
Cláusulas esenciales de protección
Obligación de pago puntual
Día de pago, penalización por retraso, cuenta bancaria designada. Evita ambigüedades sobre cuándo se considera pagada la renta.
Estado inicial del inmueble
Inventario detallado del estado del inmueble en la entrega de llaves. Imprescindible para reclamar daños al final del contrato.
Prohibición de subarrendamiento
Prohibición expresa de subarrendar total o parcialmente sin consentimiento. Causa de resolución si se incumple.
Necesidad del propietario
Si se prevé que el propietario pueda necesitar la vivienda antes de los 5 años, debe constar expresamente. Sin esta cláusula, no es posible recuperarla.
Gastos y suministros
Reparto claro de quién paga el IBI, basuras, comunidad, seguros y suministros. La ley atribuye algunos al propietario; pactar lo contrario es nulo.
Fianza y garantías adicionales
1 mensualidad obligatoria + posibles garantías adicionales (aval bancario o depósito). Quién la custodia y en qué plazo se devuelve.
Errores comunes en contratos de alquiler
| Error | Consecuencia |
|---|---|
| Contrato sin cláusula de necesidad | No podrás recuperar la vivienda antes de 5 años aunque la necesites para vivir |
| No firmar inventario de estado | Imposible probar los daños causados por el inquilino al final del contrato |
| No depositar la fianza en la DGT Canarias | Infracción administrativa con multa de hasta 6 meses de renta |
| Pactar actualización de renta por encima del tope legal | La cláusula es nula; el inquilino puede negarse a pagar el exceso |
| Contrato verbal o sin fecha | Se presume duración indeterminada; el inquilino puede invocar la prórroga de 5 años |
Qué incluye nuestro servicio de contratos
- Revisión del contrato antes de firmar
- Redacción personalizada según tipo de inmueble
- Inventario fotográfico de estado inicial
- Cláusulas de protección ante impago
- Cláusula de necesidad del propietario
- Gestión del depósito de fianza en la DGT Canarias
- Actualización anual de renta según IPC/IGC
- Asesoramiento en resolución anticipada
¿Cuánto dura mínimo un contrato de alquiler de vivienda?
Según la LAU, el arrendatario tiene derecho a una prórroga obligatoria hasta completar 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica). El propietario no puede resolver el contrato antes salvo causas legales.
¿Cómo se actualiza la renta cada año?
La actualización anual de la renta está limitada por ley. En 2025 y 2026 está vinculada al Índice de Garantía de Competitividad (máximo 2%). Debe pactarse expresamente en el contrato; si no, no hay actualización.
¿Qué cláusulas del contrato son nulas?
Son nulas las cláusulas que renuncien anticipadamente a derechos irrenunciables del inquilino (como la prórroga), las que impongan al inquilino gastos que legalmente corresponden al propietario (seguros, IBI, comunidad), y las penas desproporcionadas por resolución anticipada.
¿Cuánta fianza se puede pedir?
1 mensualidad para arrendamiento de vivienda y 2 mensualidades para uso distinto (locales). Además del importe legal, se puede pactar garantías adicionales (aval bancario, depósito extra) hasta 2 mensualidades más.
¿Puede el propietario resolver el contrato si necesita la vivienda para sí?
Sí, pero solo si se incluyó esta cláusula expresamente en el contrato al firmarlo. Sin esa cláusula, el propietario no puede recuperar la vivienda durante el periodo de prórroga obligatoria.
¿Qué pasa si el inquilino subarrienda sin permiso?
El subarrendamiento sin consentimiento expreso del arrendador es causa de resolución del contrato (art. 27.2 LAU). El propietario puede iniciar desahucio por incumplimiento.
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