Vicios Ocultos en tu Vivienda
— Reclamamos al Vendedor o Promotor
Si descubriste defectos graves que no se podían ver en la compraventa, tienes derecho a reclamar. Actuamos en Las Palmas y Gran Canaria.
6 meses
Plazo para reclamar vicios ocultos en segunda mano
10 años
Garantía ruina estructural (LOE) en obra nueva
4,8 ★
217 reseñas · Abogados inmobiliario Las Palmas
Perfiles que atendemos
Defendemos a compradores de viviendas que descubren defectos ocultos tras la firma del contrato.
Humedades graves
Compradores que descubrieron humedades graves, filtraciones o daños por agua después de la compra.
Grietas estructurales
Propietarios con grietas estructurales no comunicadas por el vendedor en el momento de la transmisión.
Obra nueva con defectos
Compradores de obra nueva con defectos de construcción que el promotor no quiere reconocer ni reparar.
Instalaciones defectuosas
Propietarios con instalaciones eléctricas o de fontanería defectuosas que representan un riesgo.
Engaño en segunda mano
Compradores de segunda mano que fueron engañados o a los que se ocultó información relevante sobre el estado del inmueble.
Tipos de vicio oculto y plazos
Los plazos varían según el tipo de defecto y si la vivienda es de obra nueva o segunda mano.
| Tipo de defecto | Plazo de garantía | Quién responde |
|---|---|---|
| Ruina estructural (LOE) | 10 años | Constructor / Promotor |
| Habitabilidad (LOE) | 3 años | Constructor / Promotor |
| Acabados (LOE) | 1 año | Constructor / Promotor |
| Vicios ocultos (CC) | 6 meses desde manifestación | Vendedor particular |
| Garantía por vicios (CC) | Acción: 6 meses desde descubrimiento | Vendedor |
Proceso en 4 pasos
Peritaje técnico
Contratamos un perito para documentar y valorar los defectos antes de que prescriban los plazos de reclamación.
Reclamación extrajudicial
Enviamos reclamación formal al vendedor o promotor para intentar un acuerdo sin necesidad de acudir al juzgado.
Demanda judicial
Si no hay respuesta, interponemos demanda civil reclamando reparación, rebaja de precio o resolución del contrato.
Indemnización
Obtenemos la reparación de los daños o la compensación económica equivalente al perjuicio sufrido.
Dudas sobre vicios ocultos en viviendas
¿Qué es un vicio oculto?
Es un defecto grave preexistente en la vivienda que el comprador no podía ver en una inspección normal y que la hace inservible o reduce considerablemente su valor.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar vicios ocultos?
En viviendas de segunda mano, el plazo de la acción es de 6 meses desde que se manifiesta el vicio (art. 1490 CC). En obra nueva, aplica la Ley de Ordenación de la Edificación con plazos de 1, 3 y 10 años según el tipo de defecto.
¿El vendedor particular también responde de los vicios ocultos?
Sí, aunque puede intentar excluir la garantía mediante pacto expreso. Si conocía el vicio y lo ocultó, siempre responde.
¿Puedo reclamar si la vivienda es de segunda mano y antigua?
Sí, siempre que el defecto sea grave, preexistente y no fuera detectable en la compraventa. La antigüedad puede afectar al valor de la indemnización pero no elimina el derecho.
¿Qué pruebas necesito?
Informe pericial técnico, fotografías, presupuesto de reparación, comunicaciones con el vendedor y el contrato de compraventa.
¿Puedo pedir la resolución del contrato o solo la reparación?
Tienes tres opciones: reparación del defecto, rebaja proporcional del precio (quanti minoris) o resolución del contrato (redhibitoria) si el vicio es muy grave.
¿Compraste una vivienda con defectos ocultos?
Cuéntanos tu caso. Primera consulta gratuita y sin compromiso. Te respondemos el mismo día.