Contrato de Arras Incumplido
— Reclamamos tus Derechos en Las Palmas
Si el vendedor incumplió, recuperas el doble de las arras. Si incumpliste tú, puedes defender que el contrato era inválido o negociar. Actuamos en toda Canarias.
x2 arras
Devuelve el doble si incumple el vendedor (art. 1454 CC)
5 años
Plazo de prescripción de la acción personal
4,8 ★
217 reseñas · Abogados inmobiliario Las Palmas
Perfiles que atendemos
Representamos tanto a compradores que reclaman el doble de las arras como a vendedores que las retienen.
Comprador con arras perdidas
Compradores que perdieron las arras por incumplimiento del vendedor y quieren reclamar el doble.
Vendedor que retiene arras
Vendedores que quieren retener legalmente las arras por incumplimiento del comprador.
Hipoteca denegada por el banco
Operaciones donde el banco denegó la hipoteca al comprador y existe disputa sobre la devolución de las arras.
Conflicto sobre el incumplimiento
Casos en los que hay controversia sobre si se incumplió el contrato o si el incumplimiento fue justificado.
Obra nueva o locales comerciales
Arras en obras nuevas o locales comerciales con cláusulas especiales que requieren análisis jurídico experto.
Tipos de arras y consecuencias del incumplimiento
El tipo de arras determina qué puedes reclamar si la otra parte incumple el contrato.
| Tipo | Base legal | Comprador incumple | Vendedor incumple |
|---|---|---|---|
| Arras penitenciales | Art. 1454 CC | Pierde las arras | Devuelve el doble |
| Arras confirmatorias | Art. 1124 CC | Resolución + daños | Resolución + daños |
| Arras penales | Pacto expreso | Pena pactada | Pena pactada |
| Sin indicación del tipo | Presunción confirmatorias | Cumplimiento o daños | Cumplimiento o daños |
Proceso en 4 pasos
Análisis del contrato
Determinamos el tipo de arras pactadas y si realmente hubo incumplimiento atribuible a la otra parte.
Reclamación extrajudicial
Enviamos burofax reclamando la devolución doble o la retención de las arras, según el caso.
Mediación o negociación
En muchos casos se llega a acuerdo sin necesidad de juicio, ahorrando tiempo y costes a ambas partes.
Demanda judicial
Si no hay acuerdo, reclamamos ante el juzgado civil con toda la documentación preparada.
Dudas sobre contratos de arras
¿Qué son las arras penitenciales?
Son la modalidad más frecuente: el comprador pierde las arras si desiste, y el vendedor devuelve el doble si es él quien desiste (art. 1454 CC).
¿Recupero las arras si el banco me deniega la hipoteca?
Depende: si el contrato incluía una cláusula de condición suspensiva por financiación, sí. Si no, generalmente no.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar el doble de las arras?
La acción prescribe a los 5 años (plazo general del Código Civil para acciones personales). Actúa cuanto antes para tener más pruebas.
¿Qué pasa si el contrato dice "señal" sin especificar el tipo?
La jurisprudencia tiende a interpretarlas como arras confirmatorias, lo que permite exigir el cumplimiento del contrato o los daños, en lugar de limitarse al doble de las arras.
¿Puedo retener las arras si el comprador no consigue hipoteca?
Solo si el contrato no incluye cláusula de condición suspensiva por financiación. Si la incluye, debes devolverlas.
¿El promotor puede quedarse con mis arras si retrasa la obra?
Depende del contrato: si el retraso es imputable al promotor y hay plazo pactado, puedes resolver el contrato y reclamar las arras más daños.
¿Problema con un contrato de arras?
Cuéntanos tu caso. Primera consulta gratuita y sin compromiso. Te respondemos el mismo día.