El constructor no termina la obra:
cómo reclamar
El incumplimiento del contrato de obra es más habitual de lo que parece: el constructor desaparece, paraliza la obra por impagos que dice tener, entrega con meses de retraso o usa materiales distintos a los pactados. El contrato de obra (tanto verbal como escrito) genera obligaciones legales. Los incumplimientos se reclaman.
2 opciones
Exigir cumplimiento o resolver el contrato
+daños
Indemnización por retrasos y perjuicios
5 años
Prescripción de la acción por incumplimiento
Tipos de incumplimiento que reclamamos
Resolución del contrato de obra
Cuando el incumplimiento es grave o definitivo, el propietario puede resolver el contrato, pedir la devolución de las cantidades entregadas y reclamar los daños.
Constructor que abandona la obra
El abandono es el incumplimiento más grave: acción de resolución con reclamación de todos los daños incluyendo el coste de contratar a otro constructor.
Retrasos injustificados
Si el contrato establece plazo y no se cumple: cláusulas penales, indemnización por daños causados por el retraso (alquiler, mudanzas, lucro cesante).
Sobrecostes no pactados
El constructor no puede cobrar extras no aprobados por el propietario. Reclamamos la devolución de los importes cobrados en exceso o sin justificación.
Calidades inferiores a las pactadas
Si los materiales o acabados no son los del contrato o el proyecto: reclamación de sustitución o reducción de precio proporcional.
Retención de cantidades y garantías
La retención de un porcentaje hasta la aceptación final de la obra es un derecho del propietario que muchos constructores intentan esquivar.
Servicios que ofrecemos
- Requerimiento formal al constructor antes de la demanda
- Resolución judicial del contrato de obra por incumplimiento grave
- Reclamación de daños por retrasos injustificados (alquiler, mudanzas, lucro cesante)
- Devolución de cantidades entregadas a constructor incumplidor
- Reclamación por sobrecostes no aprobados
- Reclamación por calidades inferiores o materiales no pactados
- Reclamación a la aseguradora del constructor (responsabilidad civil)
- Demanda por incumplimiento ante el Juzgado de Primera Instancia
Preguntas frecuentes
¿Puedo resolver el contrato si el constructor no trabaja?
Sí. Si la paralización es injustificada y prolongada, puedes resolver el contrato por incumplimiento y reclamar daños. Es recomendable dar primero un plazo formal de requerimiento antes de la demanda.
¿El constructor puede cobrarme más de lo presupuestado?
Solo si hay un modificado de obra aprobado por escrito. Los extras no autorizados no son exigibles. Si ya los pagaste, puedes reclamar la devolución.
¿Necesito contrato escrito para reclamar?
No, aunque es mucho más difícil probar los términos sin contrato. Los presupuestos, facturas, mensajes y correos también sirven de prueba del acuerdo.
¿Qué daños puedo reclamar si hay retraso?
El alquiler pagado por no poder ocupar la vivienda, los gastos de mudanzas adicionales, la pérdida de ingresos si era un local comercial, y el coste diferencial si tuviste que contratar a otro constructor a mayor precio.
¿Puedo retener el último pago si la obra está mal terminada?
Sí. Tienes derecho a retener los pagos pendientes hasta que el constructor corrija los defectos o la liquidación final quede acordada. Asesoramos sobre cómo gestionar este proceso correctamente.
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