comprador británico post-Brexit cierra compra en 7 semanas

Situación inicial del cliente

B.W. es ciudadano británico residente en Manchester con interés en adquirir un apartamento vacacional en Maspalomas (Gran Canaria) por €195.000. Sin NIE, sin cuenta bancaria en España, sin conocimiento del mercado inmobiliario local. La operación se complicaba por las nuevas restricciones post-Brexit (requisitos visa, eventual aplicación de Golden Visa o Visado por inversión, fiscalidad como no residente).

Intervención de ALY Abogados

Estrategia legal aplicada por nuestro equipo paso a paso:

1. 1

   NIE expedido en consulado español en Reino Unido.

2. 2

   Apertura de cuenta bancaria española mediante poder notarial otorgado en Manchester (apostillado en La Haya).

3. 3

   Due diligence registral del inmueble: nota simple, certificación de cargas, deudas con la comunidad de propietarios, IBI al corriente, licencia de primera ocupación.

4. 4

   Verificación urbanística: el inmueble estaba en zona apta para uso turístico, con licencia VV en el Cabildo.

5. 5

   Negociación del contrato de arras (10% señal) con cláusulas de protección para el comprador (cancelación si no se cumplen requisitos urbanísticos, fiscales o financieros).

6. 6

   Asesoramiento fiscal: ITP 6.5% Canarias (no IVA al ser segunda transmisión). Régimen IRNR para el alquiler vacacional posterior.

7. 7

   Firma de escritura en notaría de Maspalomas. Cliente en remoto vía videoconferencia, representado por nuestro despacho con poder.

Resultado obtenido

Lecciones para casos similares

Lo que enseña este caso a otros clientes con situaciones parecidas:

• Los compradores extranjeros pueden cerrar la operación íntegramente en remoto mediante poderes notariales apostillados.

• La due diligence es ESENCIAL para detectar cargas, deudas comunidad, IBI y licencias urbanísticas.

• En Canarias, la segunda transmisión de vivienda paga ITP (6.5%), no IVA. La primera transmisión paga IGIC + AJD.

• Para alquiler vacacional, la licencia VV del Cabildo (no del Ayuntamiento) es el documento clave.