Hipoteca inversa:
asesoramiento antes de firmar
La hipoteca inversa permite a mayores de 65 años convertir el valor de su vivienda en ingresos mensuales o un capital, sin vender la casa y sin dejar de vivir en ella. A la muerte del titular, los herederos pueden cancelarla o quedarse la deuda. Es un producto con letra pequeña importante — asesoramos antes de firmar.
+65 años
Requisito de edad mínimo
0€
IRPF en las disposiciones sobre vivienda habitual
3 opciones
Pago único, renta mensual o línea de crédito
Qué analizamos en la hipoteca inversa
Revisión del contrato antes de firmar
Analizamos condiciones, TAE, gastos y consecuencias para los herederos. La letra pequeña de una hipoteca inversa puede ser determinante para el patrimonio familiar.
Tipo de hipoteca inversa
Temporal (renta hasta agotar capital), vitalicia (con seguro de renta), o disposición única. Cada modalidad tiene implicaciones jurídicas y fiscales distintas.
Impacto en los herederos
Al fallecimiento tienen 1 año para decidir: cancelar con dinero propio, vender la casa o aceptar la deuda. Asesoramos a los herederos sobre sus opciones.
Comparativa con otras alternativas
Nuda propiedad, alquiler con reserva de usufructo, renta vitalicia inmobiliaria. Analizamos cuál conviene según tu situación patrimonial y familiar.
Vivienda habitual vs segunda residencia
Solo la vivienda habitual tiene ventajas fiscales en IRPF; las disposiciones sobre segunda residencia tributan de forma diferente. Es clave identificar bien el activo.
Reclamación si el banco incumplió
Productos mal comercializados, falta de información, condiciones abusivas. Si la hipoteca inversa se vendió sin asesoramiento adecuado, puede ser impugnable.
Servicios que ofrecemos
- Revisión jurídica del contrato de hipoteca inversa antes de firmar
- Análisis comparativo: hipoteca inversa vs nuda propiedad vs renta vitalicia
- Asesoramiento a los herederos sobre opciones al fallecimiento
- Reclamación por hipoteca inversa mal comercializada
- Hipoteca inversa sobre vivienda habitual y segunda residencia
- Consecuencias para la herencia y los herederos forzosos
- Cancelación de hipoteca inversa por los herederos
- Revisión de condiciones abusivas y cláusulas no transparentes
Preguntas frecuentes
¿Qué es una hipoteca inversa?
Es un préstamo hipotecario para mayores de 65 años que permite recibir dinero (mensual o en un pago) usando la vivienda como garantía, sin perder la propiedad ni tener que pagar mensualidades mientras vive el titular.
¿Mis hijos pierden la casa?
No necesariamente. Al fallecimiento tienen un plazo (generalmente 1 año) para cancelar la deuda acumulada y quedarse con la casa, o venderla y liquidar el préstamo con el importe.
¿Se pagan impuestos por los ingresos de la hipoteca inversa?
Las disposiciones de una hipoteca inversa sobre vivienda habitual están exentas de IRPF. Si es sobre segunda residencia, tributan.
¿Qué pasa si el banco quiebra?
El contrato subsiste: lo adquiere otro banco o gestor. La vivienda sigue siendo tuya.
¿Es mejor la hipoteca inversa o vender la nuda propiedad?
Depende de la situación. La nuda propiedad transmite parte del derecho de propiedad. La hipoteca inversa es un préstamo sobre la vivienda. Analizamos cuál conviene en tu caso.
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Revisamos las condiciones del contrato y te explicamos el impacto para ti y para tus herederos. Consulta gratuita y sin compromiso.