Comunidad de Herederos
— Gestión, Derechos y Liquidación
Cuando hay varios herederos y no se ponen de acuerdo, la herencia puede quedarse sin repartir años. Gestionamos la partición extrajudicial o representamos tu interés en la partición judicial.
Art. 1052
CC — cualquier heredero puede exigir la partición en cualquier momento
Imprescriptible
El derecho a pedir la partición no tiene plazo
4,8 ★
225 reseñas · Abogados herencias Las Palmas
Problemas frecuentes en comunidades hereditarias
Un heredero no firma
Bloquea la partición y la venta de bienes. Solución: partición judicial o contador-partidor dativo, a petición de quienes representen al menos el 50 % del haber hereditario (art. 1057 CC).
Desacuerdo en la valoración de bienes
Inmuebles, empresas o joyas con valores disputados. Solución: tasación pericial independiente o acuerdo con mediación.
Heredero que ocupa la vivienda
Uno de los herederos vive en el inmueble sin pagar y sin acuerdo. Solución: reclamación de renta por uso indebido y partición forzosa.
Deudas del causante pendientes
La herencia incluye deudas que los herederos deben asumir o rechazar. Solución: aceptación a beneficio de inventario para limitar responsabilidad.
Cómo salir de la comunidad hereditaria
Partición extrajudicial
Todos de acuerdo: más rápida y barata. Se formaliza ante notario o con intervención de abogado. Permite adaptar la distribución a las necesidades reales de los herederos.
Contador-partidor dativo
Los herederos y legatarios que representen al menos el 50 % del haber hereditario pueden pedir al notario o al letrado de la Administración de Justicia que nombre un contador-partidor (art. 1057 CC). La partición que este realice requiere la aprobación del notario o del letrado de la Administración de Justicia, salvo que todos los herederos y legatarios la confirmen expresamente. Evita el juicio cuando hay algún disidente.
Partición judicial
Cualquier heredero puede pedirla sin importar la oposición del resto. El juez nombra un contador-partidor. La sentencia es vinculante para todos y pone fin a la comunidad hereditaria.
Dudas sobre la comunidad hereditaria
¿Qué es la comunidad de herederos?
La comunidad hereditaria surge cuando hay varios herederos y la herencia no ha sido partida todavía. Todos los herederos son cotitulares del conjunto del caudal hereditario (no de bienes concretos) hasta que se realiza la partición y adjudicación individual de cada bien.
¿Puedo vender mi parte de la herencia antes de hacer la partición?
Sí, pero solo puedes vender tu cuota abstracta en la herencia, no bienes concretos. Cualquier coheredero puede ceder su cuota hereditaria a un tercero o a otro coheredero, pero el comprador debe saber que adquiere una cuota indivisa, no un bien determinado.
¿Qué pasa si un heredero no quiere hacer la partición?
Cualquier coheredero puede exigir judicialmente la partición en cualquier momento (art. 1052 CC). Si no hay acuerdo extrajudicial, se inicia un procedimiento judicial de división de herencia ante el Tribunal de Instancia. El juez nombra un contador-partidor que propone la partición.
¿Puede un heredero usar un bien de la herencia en exclusiva?
No sin el consentimiento del resto. Un heredero que usa en exclusiva un bien de la comunidad hereditaria está obligado a indemnizar al resto por el valor del uso no autorizado. Si hay vivienda habitual del cónyuge supérstite, la ley le protege especialmente.
¿Prescribe el derecho a pedir la partición?
No. La acción de división de la herencia es imprescriptible: se puede ejercitar en cualquier momento mientras subsista la comunidad hereditaria. Sin embargo, los derechos individuales sobre los bienes adjudicados sí pueden verse afectados por la usucapión si pasan años sin actuar.
¿Qué es un contador-partidor y cuándo se nombra?
El contador-partidor es el profesional (generalmente abogado o notario) que realiza las operaciones divisorias: inventario, avalúo, liquidación y adjudicación de bienes. Se nombra en el testamento (contador-partidor testamentario), por acuerdo de los herederos, o lo designa el juez en la partición judicial.
¿Problemas con la comunidad hereditaria?
Cuéntanos tu situación. Te asesoramos sobre la mejor vía para repartir la herencia.