Licencia de Obras o Actividad
Denegada — Recurrimos
Si el ayuntamiento te ha denegado una licencia de obras, actividad o primera ocupación, o has recibido una orden de demolición, analizamos la legalidad del acto y recurrimos. Normativa urbanística de Canarias (TRLOTENC).
Tipos de licencias y situaciones que gestionamos
Licencia de obras mayor
Obras de nueva planta, ampliación, rehabilitación estructural o cualquier actuación que requiera proyecto técnico visado.
Licencia de obras menor
Reformas, instalaciones y actuaciones de menor entidad que no afectan a estructura ni fachada. Plazos más cortos de resolución.
Licencia de actividad / apertura
Apertura de negocios, restaurantes, locales comerciales y cualquier actividad económica sujeta a licencia o declaración responsable.
Primera ocupación / habitabilidad
Licencia que acredita que el edificio está terminado conforme al proyecto. Sin ella no se puede escriturar ni dar de alta los suministros.
Disciplina urbanística
Defensa frente a expedientes de disciplina: órdenes de demolición, reposición de la legalidad y expedientes sancionadores urbanísticos.
Legalización de obras
Tramitación de licencias a posteriori para obras realizadas sin licencia que sean compatibles con el planeamiento urbanístico vigente.
Cómo recurrimos tu licencia denegada
Análisis de la denegación
Revisamos la resolución denegatoria, el planeamiento urbanístico aplicable y el proyecto para identificar si la denegación es legal o recurrible.
Recurso de reposición
Presentamos recurso ante el ayuntamiento con argumentos jurídicos y técnicos. El ayuntamiento tiene 1 mes para resolver.
Recurso contencioso-administrativo
Si el ayuntamiento desestima, recurrimos ante el Juzgado de lo Contencioso. Podemos solicitar medida cautelar para paralizar la ejecución.
Sentencia o acuerdo
El juzgado revisa si la denegación fue conforme a derecho. En muchos casos se consigue la anulación de la denegación y la concesión de la licencia.
Preguntas frecuentes sobre licencias urbanísticas
¿Puedo recurrir si me han denegado una licencia de obras?
Sí. La denegación de una licencia es un acto administrativo recurrible. Primero se presenta recurso de reposición ante el ayuntamiento (1 mes) y, si lo desestima, recurso contencioso-administrativo ante el juzgado (2 meses).
¿Qué es el silencio positivo en licencias urbanísticas?
Si el ayuntamiento no resuelve tu solicitud de licencia en el plazo legal (normalmente 3 meses para obras mayores), en algunos casos opera el silencio administrativo positivo: la licencia se entiende concedida. Sin embargo, el silencio positivo no opera cuando la obra sea contraria al planeamiento.
¿Qué plazo tengo si recibo una orden de demolición?
El plazo para recurrir una orden de restauración de la legalidad urbanística (demolición, reposición) es de 1 mes para recurso de reposición y 2 meses para recurso contencioso. Es fundamental actuar con urgencia y solicitar la suspensión cautelar.
¿Puedo legalizar una obra realizada sin licencia?
Sí, si la obra es compatible con el planeamiento urbanístico vigente. El procedimiento de legalización permite obtener la licencia a posteriori y paralizar el expediente sancionador. Si la obra no es legalizable, puede buscarse una solución alternativa según la normativa canaria (TRLOTENC).
¿Cuánto tarda un recurso contra la denegación de una licencia?
El recurso de reposición ante el ayuntamiento debe resolverse en 1 mes. El recurso contencioso-administrativo ante el juzgado puede tardar entre 1 y 3 años dependiendo de la complejidad y el juzgado. Podemos solicitar medidas cautelares para protegerte mientras dura el proceso.
¿Qué normativa regula el urbanismo en Canarias?
El Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales (TRLOTENC) y el planeamiento de cada municipio (Plan General de Ordenación). Canarias tiene además normativa específica para espacios naturales protegidos (Red Canaria de Espacios Naturales Protegidos) que afecta a muchos municipios.
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