Garantía Decenal en Construcción
— Protección hasta 10 Años
La Ley de Ordenación de la Edificación establece plazos de garantía de 1, 3 y 10 años. Si tu vivienda tiene defectos, actuamos antes de que prescriba tu derecho a reclamar.
10 años
Plazo máximo de garantía para defectos estructurales
Seguro
Obligatorio para vivienda nueva — cubrimos aunque la constructora haya cerrado
4,8 ★
217 reseñas · Abogados construcción Las Palmas
Los tres niveles de garantía (LOE art. 17)
1 año
Defectos de acabado
Pintura, pavimentos, carpintería, mecanismos
No obligatorio3 años
Defectos de habitabilidad
Humedades, aislamiento, instalaciones, condensaciones
No obligatorio (recomendado)10 años
Defectos estructurales
Fisuras estructurales, fallos de cimentación, colapso
OBLIGATORIO (vivienda nueva)Cómo reclamar el seguro decenal
Identificar la póliza
Localizamos la póliza del seguro decenal en el Registro de la Propiedad o mediante comunicación a la promotora. En ocasiones consta en la escritura de compraventa.
Informe pericial
El perito acredita que el daño está dentro del ámbito de cobertura del seguro (defecto estructural o de habitabilidad según el nivel de garantía reclamado).
Comunicación a la aseguradora
Presentamos la reclamación formal a la aseguradora con el informe pericial, documentación del inmueble y cuantificación de daños.
Respuesta o litigio
Si la aseguradora no acepta o no responde en plazo, iniciamos acción judicial. Los plazos de prescripción son estrictos — no los dejamos pasar.
¿Tiene tu edificio seguro decenal?
Cómo verificarlo
La existencia del seguro decenal consta habitualmente en la escritura de compraventa y en el Libro del Edificio. También puede consultarse solicitando información al Registro de la Propiedad donde figure inscrita la finca o preguntando directamente a la promotora o comunidad de propietarios.
Si no hay seguro
La ausencia de seguro no impide la reclamación. Los agentes de la edificación — promotor, constructor y técnicos — siguen siendo responsables solidariamente de los daños durante los plazos establecidos en la LOE. La reclamación se dirige directamente contra ellos sin pasar por la aseguradora.
Si el constructor ha quebrado
Si el constructor o promotor está en concurso de acreedores o ha desaparecido, existen otras vías: reclamación al seguro decenal (si existe), responsabilidad de los técnicos intervinientes (arquitecto, aparejador), o acción frente a otros agentes solidarios. En ALY Abogados analizamos todas las vías posibles para garantizar el cobro de tu indemnización.
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente la garantía decenal?
¿El seguro decenal es obligatorio para todas las viviendas?
¿Puedo reclamar al seguro si la constructora ha cerrado?
¿Desde cuándo empieza a contar el plazo de garantía?
¿Qué hacer si el seguro decenal rechaza la reclamación?
¿La garantía decenal cubre reformas y rehabilitaciones?
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