Arrendamiento de Local Comercial
— Protección Legal Completa
Contratos de alquiler de local comercial, desahucios por impago, reclamación de rentas y asesoramiento en traspasos de negocio. Mayor libertad contractual que en vivienda, mayor necesidad de protegerse.
Libre
Duración del contrato sin mínimo legal
Sin enervación
El desahucio de local no puede pararse pagando la deuda
4,8 ★
217 reseñas · Abogados arrendamientos Las Palmas
Nuestros servicios en arrendamientos de local
Redacción de contratos de local
Contratos adaptados a la actividad del negocio, con cláusulas de protección y previsión de todos los escenarios posibles.
Desahucio de local por impago
Sin enervación posible. Actuamos desde el primer mes de impago y tramitamos el lanzamiento con la máxima agilidad.
Reclamación de rentas y daños
Reclamamos todas las rentas impagadas, daños al local y cualquier incumplimiento contractual, por vía judicial o extrajudicial.
Tanteo y retracto en venta de local
Asesoramos al propietario o al inquilino en el ejercicio del derecho de adquisición preferente cuando se vende el local.
Traspaso de negocio
Gestionamos la transmisión del negocio con cambio de arrendatario: notificaciones, cálculo de precio de traspaso y acuerdo con el propietario.
Negociación y mediación
Intentamos siempre la solución extrajudicial. Ahorra tiempo y costes con una negociación profesional entre propietario y arrendatario.
Local Comercial vs Vivienda — Diferencias Clave
| Aspecto | Vivienda | Local Comercial |
|---|---|---|
| Duración mínima | 5 años (7 si arrendador persona jurídica) | Libre — la pactada |
| Prórroga obligatoria | 3 años automáticos | Solo si se pacta |
| Enervación del desahucio | Sí (1 vez en el contrato) | No existe |
| Actualización de renta | Limitada al IGC/IPC | Libre — según IPC u otro índice |
| Fianza legal | 1 mensualidad | 2 mensualidades |
| Garantías adicionales | Máximo 2 mensualidades más | Sin límite legal |
| Derecho de adquisición preferente | Sí | Sí (salvo renuncia contractual) |
Preguntas frecuentes sobre locales comerciales
¿Cuánto puede durar un contrato de alquiler de local comercial?
En un arrendamiento para uso distinto de vivienda (locales, oficinas, garajes), la duración es libremente pactada entre las partes. No existe duración mínima legal, a diferencia del arrendamiento de vivienda. Lo habitual es 1, 3 o 5 años con opción de prórroga.
¿Tiene el arrendatario derecho de tanteo y retracto en un local?
Sí. Cuando el propietario quiere vender el local, debe notificarlo al arrendatario con 30 días de antelación. El inquilino tiene derecho preferente de compra al mismo precio (tanteo) o de adquirirlo una vez vendido (retracto), salvo que se haya renunciado expresamente en el contrato.
¿Cómo se tramita un desahucio de local comercial?
Igual que el de vivienda: demanda ante el Juzgado de Primera Instancia, juicio y lanzamiento. No existe enervación en locales, lo que significa que el inquilino no puede "salvar" el contrato pagando la deuda una vez admitida la demanda.
¿Qué es la indemnización de llave en un local?
Es una cantidad pactada que el arrendador paga al arrendatario por no renovar el contrato y causar un perjuicio al negocio. Solo aplica si se pactó expresamente en el contrato; la LAU no la impone con carácter general para locales.
¿Puede el arrendatario traspasar el negocio con el local?
El arrendatario puede traspasar el local con el negocio si el contrato no lo prohíbe y notifica al propietario con 1 mes de antelación. El propietario puede oponerse y tiene derecho a participar en el precio del traspaso.
¿Qué garantías puede exigir el propietario de un local?
Además de la fianza legal de 2 mensualidades, se pueden pactar garantías adicionales sin límite legal (a diferencia de la vivienda): aval bancario, seguro de impago de alquiler, fianza personal, etc. En locales hay mayor libertad contractual.
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